新闻
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澳门航空A330宽体客机投入运营 开启北京-澳门航线...
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巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
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一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
为满足泛酒仙桥区域企业与社区对多元化场景的体验诉求,UCP恒通国际创新园联合18家品牌伙伴,以两个月为期,举办了UCP「光彩奇遇季」奇遇系列主题活动。活动呈现滑冰场、文创书店、创意餐饮、潮流...
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东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
龙年伊始,万象更新,东方广场于2月22日举办隆重的开年仪式,与入驻企业共同开启甲辰新篇章。龙狮欢腾,振奋人心,为新一年讨得头彩。 名企聚首 共庆利市 饱含吉庆寓意的开年仪式...
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雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
阳春三月,万物复苏,但突如其来的倒春寒却为早春带来了丝丝寒意,让人意想不到的降雪也给广大北京市民的生产、生活和出行等带来了许多不便。 在雪天出行不便的情况下,京东华冠超市各个门店不仅加大配送运力,启动...
财经
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利安护航 与宁同行—— 利安人寿超200亿保险保障助力...
3月17日,2024南京半程马拉松在南京建邺区江心洲生态科技岛鸣枪开跑。全球2万多名跑者齐聚南京,奔跑在“全世界最美的马拉松赛道”,领略长江之滨古都城市的厚重,感受生生不息、协同包容的长江文化。利安人寿连续...
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2023年百度“知识英雄”相聚北京,展望2024年知识付...
由百度付费内容团队打造的2023年“百度知识英雄大会”于12月23日在北京百度科技园区成功举办。 大会现场,围绕百度过去一年在内容生态领域的发展成果、百家号付费内容产品的业务进展,以及付费内容领域的未...
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海淀悦界星愿冬游镇主题活动
风吹雪花落,日短天更寒。不知不觉又到了一年一度的浪漫圣诞和喜庆元旦时刻。海淀悦界主题街区也为大家准备了丰富的暖冬活动伴大家度过凛凛寒冬。 2023.12.23-2024.1.1节庆期间,我们在300 m2的超大冰雪乐园里准...
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往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
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一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
虎年房地产市场“蛇头虎尾”?听听业界人士怎么说!
发布时间:2022/02/09 财经 浏览:169
“房住不炒,因城施策”正在落地。面对越来越精细化的政策,市场又有着怎样的反应?
百城降价咋个降法?
中指研究院公布的数据显示,2022年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅较上月收窄0.01个百分点,价格环比已现三连跌;同比上涨2.06%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。
从涨跌个数看,2022年1月,新房、二手房价格环比均下跌城市共30个,较上月减少14个,其中13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌。
从成交规模来看,中指研究院报告显示,全国市场整体仍较为低迷。新建住宅方面,重点城市整体推盘量有所回落,1月除上海新房市场成交规模有所回升外,多数城市市场表现较为冷清。二手住宅方面,市场整体维持冷淡态势,除杭州、北京二手房成交量有所企稳外,其他多数城市二手房成交量依然维持低位运行。
“限跌令”又是咋回事?
在市场整体趋冷的背景下,2022年开年房地产调控延续去年四季度政策方向,各地频繁出台新政纾困楼市。甚至有部分城市进行价格管制,出台房价“限跌令”,规定实际成交价格不得高于申报价的同时,也给出价格不得低于申报价格一定比例的“最低指导价”。
“围绕限价令,我想说说我的看法。”壬寅虎年立春节气,全国政协委员、房天下控股董事长莫天全在接受记者采访时表示,房价“限跌令”具有短期可操作性,长期看,房地产市场的平衡稳定还要靠供需关系来调节。
“中国的房地产市场从来不是一个纯粹的自由市场,而是各种政策、产业链供应链要素结合在一起的综合体,因此我们很难将这一市场中的几十个行业走势归结成一种趋势。因城施策的好处就在于精准,有了这种调节策略,我认为未来几年中国房地产市场总体不会出现暴涨暴跌,一些地方的房价会上升,相应地,也会有一些地方的房价下降,这是市场之手和政府调控合力的结果,其调节的核心遵循,其实还是供需关系。”莫天全这样表示。
“限跌令”虽然是暂时而弹性的,但也给相当一部分新城建设“吃了定心丸”。
“我们常说的稳预期,就包括稳金融市场的预期。房地产市场与金融市场息息相关,中国很多金融机构发放的贷款,一半以上都在房地产市场里,因此稳定这一市场,对稳定金融市场乃至整个国民经济,都至关重要。如果房价下跌太多,会出现一系列无法预料的情况,比如观望情绪增加,短期内很多人可能不买房子了,导致房价无法止跌,金融市场也将面临断供压力。”从这个角度看,莫天全认为“限跌令”有重要的现实意义。
纾困房企还有啥招?
根据对房企隐性负债、2022年到期债券、存货周转效率三个关键方面评估,北京市政协委员、民建会员、美臣投资董事长黄轶提出,当前在百强房企中除去已违约的房企,有18家房企也出现了较高的偿债风险。更麻烦的一点是,与以往不同,本轮房企靠变卖资产自救的困难较大。
这种情况下,房企该如何纾困?
黄轶认为,当前,我国大城市房地产市场基本进入改善时代,卖掉二手房置换新房的比例比较高,二手房流通不畅,使得卖旧买新的改善换房链条受阻,房企回款恶化,到期债务无法接续滚动,流动性问题严重。因此,在稳杠杆的前提下,打通一二手市场换房链条有助于化解当前房企风险,促进房地产业的良性循环。
为促进一二手市场有序联动,黄轶提出六条建议。
一是建立置换性购房者的认定识别制度。比如对于“卖旧买新”改善型换房的认定标准,只按家庭是否唯一住房认定。换房者向住建部门提出申请,换房者须承诺其本人(家庭)在本地仅拥有唯一住房,同时除该套住房按揭贷款外无其他待还按揭贷款,可通过公证机构确认其法律效力。
二是因城施策对改善型需求提供信贷支持。从新房去化的维度对城市进行分类,对于新房去化(即新房销售)周期较长(如超过18个月)、价格存在较大下跌压力的城市,优先采取信贷政策激发改善换房需求。获得认定的购房者在有效期内购入置换性住房,银行按首套首贷资质办理商业按揭贷款或公积金贷款,首付比例、贷款利率、公积金贷款额度参照现行首套首贷标准执行。新房去化周期在半年以下、房价上涨压力较大的城市可分步实施。
三是推动银行转按揭服务,对置换购房给予便利。建议选择国有银行、股份制银行中按揭贷款规模大、风控稳健的大行,建立同行转按揭服务,并逐步试点跨行个人按揭贷款条款变更制度,便利消费者卖旧买新。银行应当为符合要求的置换性购房关联合同开设跨行专项快速通道,建立联审联批制度,提高关联合同的操作便利性。
四是税务部门对置换购房给予一定的税费优惠。建议对获得认定的置换性购房者,契税均减按1%执行;增值税和个税方面,大部分城市实行“满5年且唯一住房”免征或“满2年”免征的优惠政策,建议对获得认定的置换性购房者,在卖出自有唯一住房时,均按“满2年”免征个人所得税和增值税。
五是加大对新房渠道业务的支持。鼓励二手中介从事新房渠道销售业务,通过一二手房联动加速房企销售回款。促进渠道收费透明化,保障渠道合理利益。
六是地方政府减少价格管制,引导房企通过降价去库存。优化二手房指导价形成和展示机制,恢复市场价格的公开透明,促进二手房市场有序流通。