新闻
-
4月起种植牙价格大幅降低
北京市医保局26日介绍，4月20日起，本市将实施口腔种植医疗服务收费、种植体集中带量采购、牙冠限价挂网“三位一体”综合治理。此次综合治理运用服务降价、价格调控、耗材集采、信息披露等多种措施，口腔种植医疗服...
-
朝阳小营新添一处书香“打卡地”
既是企业文化馆，又是公共图书馆，新型文化空间补足社区功能短板。24日，位于朝阳区小营路25号的首开书院开门亮相。 走进巨幅线装书造型的大门，上下两层的书院空间跃入眼帘，设计处处有巧思。现场工作人员李...
-
回天首条商业步行街五一亮相
昌平回天地区的居民即将迎来一个逛街娱乐的新去处。记者获悉，位于回龙观核心区的首开LONG街将于今年五一开街亮相，6月30日正式开业，这也是回天地区首条商业步行街。商街将商业建筑与原本市政道路相结合，并通过...
-
北京市首家“类博物馆”挂牌
24日，北京市首家“类博物馆”崇德堂匾额博物馆挂牌。市文物局透露，近期还将推动其他具备开放条件的“类博物馆”开放。 首家挂牌“类博物馆”的崇德堂匾额博物馆位于朝阳区王四营乡，收藏与“德”相关的400余块牌匾、...
-
释放数字经济引擎更强动能
加快发展数字经济是我国把握新一轮科技革命和产业变革新机遇的战略选择，是我国建设现代化产业体系、推动经济高质量发展的战略部署，也是今后5年经济工作的重点任务。 中央宣传部副部长、中央网信办主任、国家...
财经
-
“萌兰”运动场周边实行限时参观
北京动物园管理处26日发布公告，为保障游客安全，大熊猫“萌兰”运动场周边区域将实行秩序管控、限时参观，希望广大游客听从现场工作人员指挥，有序参观游览。 近期，旅居海外的大熊猫受到广泛关注，“熊猫热”为...
-
北京政法职业学院与大兴区深入推动校地共建
3月22日下午，党的二十大代表、北京大兴区委书记王有国带领多个部门负责人走进北京政法职业学院，为在校学生上了一堂大思政课，并参观校内设施，就校地共建等展开研讨。 王有国表示，学院与区法院、区劳动争议...
-
北京市正在建设地震烈度速报与预警台网
《北京市地震预警管理办法》已于3月1日正式施行。24日，北京市召开新闻发布会全面解读立法主要内容。记者获悉，本市正在建设平均台站间距11公里的地震烈度速报与预警台网，未来在地震发生后6到8秒可向公众发出预...
-
首都机场港澳台航线将大幅增长
3月26日零时起，首都机场正式执行夏航季航班计划，新航季将持续至2023年10月28日结束，共计217天。新航季港澳台地区航线将迎来大幅增长，较换季前增长超150%。 数据显示，新航季首都机场日均计划执行航班1137...
-
我国电商巨头”出海”版图加速扩张 助推...
拼多多跨境电商业务“进军”澳洲，字节跳动跨境电商业务进入东南亚……我国电商巨头“出海”版图加速扩张。 业内人士指出，跨境电商作为外贸新业态，在助力外贸保稳提质方面发挥着越来越重要的作用，建议加快补齐人...
银行半年报“佐证” 房地产不良贷款率上升
发布时间：2021/08/28 财经 浏览：117
近期，受一些地产大户经营风险的影响，房地产业不良贷款增加。结合目前披露出来的上市银行半年报分析，开发贷资产质量确实承压。
“对于涉房贷款质量而言，个人按揭贷款风险可控，在房地产价格不大幅波动的前提下，相关贷款押品充足安全垫充裕，但是开发贷不良有明显上升。”中信证券研究所副所长、首席FICC分析师明明在接受《证券日报》记者采访时表示，对于银行而言，随着今年涉房贷款集中度严格管控要求下，后续房地产对公贷款在总量不新增的前提下，结构上可能会有变化，或许会更倾向于央企或国企房地产开发主体。
房地产业贷款资产质量承压
截至目前，已有多家上市银行披露半年报。其中，有部分银行对房地产贷款规模及不良情况进行了披露。整体来看，房地产贷款不良骤增成趋势，招商银行、平安银行尤为明显。
招商银行2021年半年报显示，该行6月末房地产业贷款余额超过4000亿元，该行业不良贷款余额却较年初剧增264%，至43.3亿元，行业不良率也由年初的0.3%升至1.07%，同比增幅超过250%。而在此之前，招商银行房地产业不良贷款余额、占比连续两年显著双降。
平安银行2021年半年报显示，该行6月末房地产业不良贷款余额达16.6亿元，相当于年初的2.9倍，行业不良率则升至0.57%。同样，此前两年，平安银行房地产业不良贷款余额、占比亦显著双降。
城商行也不例外。在港上市的锦州银行今年6月末房地产行业贷款余额微增至近300亿元，行业不良率却由年初的5.45%升至7.7%。宁波银行上半年房地产业贷款余额有所压降，行业不良率则微升至1.48%。上海银行上半年房地产业不良贷款余额达47.2亿元，较去年末增长1/4，行业不良率升至2.73%，显著高于全行业不良贷款率。
今年以来，房地产调控整体趋严，在严监管之下，房地产贷款的增速呈现回落态势。据银保监会数据显示，截至2021年6月末，房地产贷款同比增长9.8%，增速创8年来新低，房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。
《证券日报》记者发现，根据监管要求，截至6月末，上述几家银行中，只有招商银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款两项占比超标，但较年初已有所下降。
受房地产风险拖累？
监管部门曾多次表示，房地产贷款具有“灰犀牛”特征。因此，在“房住不炒”的导向下，银行业房地产贷款调整也在积极进行中。今年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。
银行业内人士指出，在房地产调控和融资渠道收紧情况下，从供需两端对房地产企业构成一定压力，特别是对于部分高杠杆、经营和融资能力相对有限的小型房企压力明显上升，授信银行也难免受到影响，相应部分银行房地产业不良贷款率可能仍有一定上升空间。
据《证券日报》记者了解，受“三道红线”融资新规等因素影响，今年房企整体融资规模萎缩。蓝光发展、华夏幸福等千亿元量级房企也出现债务违约现象，大宗并购案时有发生，房地产行业整合加速。以往大都是中小房企会出现信用违约，如今动辄千亿元营收级别的房企都开始爆雷，足见房地产行业的资金压力有多大。
在明明看来，去年下半年以来，房企整体融资出现明显萎缩，新增违约主体包括华夏幸福、蓝光发展等。这些房企虽然具有千亿元规模体量，但根本上也是民营属性，在地产融资趋严的背景下再融资出现问题，而股东的支持力度弱导致最终违约。
对于房地产业不良贷款率的上升，多家银行将其归结于个别房地产项目以及个别客户出了问题。例如，平安银行副行长郭世邦在业绩说明会上透露，上半年房地产业不良贷款增加，主要就是因为有1个客户出了点问题，如果不是这个客户，房地产业不良贷款率只有0.2%左右。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林对《证券日报》记者表示，银行应该逐步压降房地产贷款在信贷中的占比，在信贷结构上去优化，降低风险。未来房地产贷款依然是银行收入的重要来源，但需要在额度上加以限制，利率上加以提升，以减少需求，用好有限的额度。
与加大存量不良的清收处置力度相比，商业银行在房企贷款方面更需要把好准入关，稳妥开展房地产业授信业务。
“对于资产负债率较高的房地产企业要保持警觉，经历了多年去杠杆，实际上有些房地产企业的杠杆率在下降，周转率在提升，但当前房地产去杠杆速度还是较慢。对于商业银行，要考虑房产抵押资产的流通性，要对房地产项目进行区分，从地段、价格空间上去估计房地产价值，以确定合理的抵押额度。”盘和林称。
明明认为，对于商业银行而言，在房企贷款方面会趋于谨慎，尤其是开发贷的管控会更加严格，特别是对企业股东、土地储备和经营回款方面的考量权重会增加。
多位银行人士也表示，下半年，银行可以推动住房租赁市场的发展。招商银行风险管理部负责人在业绩会上表示，下半年，将进一步加强对房地产企业的管理，保持行业资产质量总体稳定。在业务结构上，优先支持刚需和改善性住房。
平安银行也表示，积极支持旧城改造、租赁住房、保障住房等符合政策导向的项目。
