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巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
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一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
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东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
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雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
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财经
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海淀悦界星愿冬游镇主题活动
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往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
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一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
多地楼市调研:销售冷热不均 预期有望向好
发布时间:2022/05/07 新闻 浏览:114
近日,中国证券报记者对北京、长沙、成都等地楼市走访调研发现,楼盘销售冷热不均现象明显,部分新房楼盘销售较为火爆。专家表示,未来更多地区或出台稳楼市相关政策,房地产市场预期有望向好。
一线城市表现低迷
“我们这个楼盘五一假期一共卖了30多套房,很多人都是趁着假期有活动过来买房。”位于北京顺义区某楼盘销售人员对中国证券报记者表示,“为了让购房者在疫情防控期间安全看房,我们采取的是车接车送的方式,只要购房者发一个定位,我们就派车过去接,然后再送回去。”
“假期期间,推出了大量特价房,比普通房源要便宜10万元左右。另外,对当天签约的客户打9.9折,一周内打款的客户在9.9折基础上再打9.9折,半个月交足首付的客户在上述2个9.9折的基础上再累计打9.9折。总体算下来,折扣力度最低可以做到9.7折。这些活动都是假期推出的,对于前期已经看好房子的客户来说,是很划算的。”上述销售人员表示。
但是,与上述楼盘不同的是,北京多数楼盘基本没有成交。“北京地区的新房成交整体是停滞的,只有个别楼盘表现较突出。”中原地产首席分析师张大伟表示。
根据中原地产研究院监测数据,一线城市中,上海、北京、广州成交数据低迷,活跃度整体欠佳。相比而言,深圳新房签约量相比假期前出现一定回升。
部分城市掀小高潮
与一线城市不同,成都、长沙等地新房成交量相对可观,不少楼盘出现小高潮。
记者走访成都多个楼盘发现,假期前往售楼部看房的客户络绎不绝。“从4月底到现在,来售楼部看房的客户数量已经跟3月初最火爆的时候基本持平。”成都郫都区一个新盘销售人员表示。
“因为项目即将开盘,最近来看房的客户较多,想趁五一小长假期间把买房的事落实。”上述成都郫都区楼盘销售人员表示,“近期,成都下调房贷利率,第一次买房并且第一次贷款的纯刚需客户,利率最低可以达到4.9%,而去年房贷利率最高的时候是6.15%,下调幅度非常大。房贷利率下调后,刺激了楼市。”
记者走访长沙的多个楼盘了解到,五一期间,部分楼盘人满为患,有的楼盘因开盘火爆,工作人员甚至加班到半夜。
长沙某楼盘的销售人员告诉中国证券报记者,4月以来,相关部门出台一系列支持政策,开发商也积极拿地,月底都赶着集中开盘,五一假期楼市表现还是相对较好。
存在观望情绪
家住长沙的王小姐从去年底开始准备购入第二套住房,不过她表示,现在买房的心情已经不再急迫。“去年底的时候特别想买,结果因为看中的楼盘蓄客不足,开盘时间一推再推,就没有那个心气了。”
“各个银行近期都在下调利率,我也没想着马上买,觉得还是要留点钱在手里。我周围的人也是这样想的,大家买房的积极性不高。特别是二手房,基本上没有为投资而买房的,现在买二手房都是有需求的,比如为了孩子上学等。”她说。
据长沙二手房中介人员介绍,长沙二手房近期成交整体活跃度欠佳。以长沙市天心区友谊路片区为例,4月该区域的成交量并不高,部分小区成交量为0,有的小区也仅卖出2套二手房。
“疫情防控期间,北京房价并没有回落,个别低于市场价的房源很快会被消化掉,而非急售房源并不好谈价。我最近一直在看房,我发现低价好房源要靠抢,一般房源要软磨硬泡和业主谈价。”想在北京购房的李女士表示。
张大伟表示,从全国看,房地产市场销售数据整体不太乐观。但更多地区有望出台稳楼市相关政策,房地产市场未来预期有望向好。