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京平:看消费热里满满的信心 京平:看消费热里满满的信心

春节假期,是万家团圆、娱乐休闲的幸福时刻,也是拉动社会消费、观察经济脉动的重要窗口。这些天,北京...

  • 忙碌急诊室

    春节假期,记者走进呼和浩特市第一医院急诊医学科,医护人员脚步匆匆穿梭在患者中间,为患者及家属答疑、诊断、输液、换药……他们在与时间赛跑。 “姑娘,眼睛进东西了,急诊挂哪个科室?”“手让猫抓伤了,在这儿...

  • 木偶牵出年味儿来

    又是一年春节。 朝阳的金光刚爬上灰砖青瓦,咿咿呀呀的唱腔已经悠悠传出。紧走两步迈入坐落在山西省孝义市的一处院落,一场《孙悟空大战白骨精》的好戏演得正酣。 这出戏的主角,是一个个身段灵活、神态生...

  • 小山村里“非遗年”

    一大早,浙江省宁波市宁海县龙宫村的陈冬秀就兴冲冲地往村文化礼堂赶,銮驾仪仗巡游作为今年村里的迎新仪式开场,要将一身繁复的巡游服饰穿上身颇费些时间。他还想着再清点一遍排列好的仪仗,仪仗足足有36件,龙...

  • 青春闪耀在“无名湖”

    在祖国西南疆海拔4520米的高山云顶,西藏军区某边防团无名湖边防连长期担负着艰巨的戍边任务,春节期间,总台《新春走基层》记者来到无名湖哨所。 在西藏军区某边防团,无名湖连队战士杨八斤庄严地从战友手中...

  • 军嫂吴珊珊的探亲之旅

    春节,对于军人而言,因为要坚守岗位,他们往往无法与家人团圆。今年春节,军嫂吴珊珊带着3岁的儿子来到部队,看望一年未见的丈夫吴陈清。我们的记者用镜头记录下这对夫妻的团聚时刻。 吴珊珊刚来到部队,就赶...

财经

夫妻邮政所 夫妻邮政所

“您看我的快递到了吗?” “取件码18192,帮我拿一下。” ………… 记者来到大门邮政所时,第一眼看到的,就是...

  • 春运客流持续增长

    1月25日是春运第19天,务工客流和旅游客流叠加,全国铁路预计发送旅客835万人次,开行旅客列车9094列。 首次投入春运的新成昆铁路,春节期间成都至西昌、攀枝花等方向列车上座率达到98%;假期过半,桂林、泰山...

  • 假日坚守平凡岗位 实干开创美好未来

    新征程是充满光荣和梦想的远征,没有捷径,唯有实干。这个春节,各行各业无数劳动者坚守岗位,脚踏实地、埋头苦干,靠实干开创更加美好的未来。 习近平总书记在2023年春节团拜会上指出,在农历兔年,希望全国...

  • 传感中国丨千里送花,一路余香

    新年伊始,不少家庭都有几件快递包裹正在路上,有的是海鲜水产,有的是进口水果,它们有一个共同的特点就是运输速度快。现在,一个包裹从发货到收货平均只要两天多的时间。运输途中,究竟如何保障这些物品如此鲜...

  • 台商返乡过年:讲述打拼故事,期盼春暖花开

    随着两岸防疫措施的调整,许多在大陆打拼的台商在今年新春假期返台过年。 吃到久违的家乡味,陪长辈采买年货,和老友相约聚餐……多位台商接受中新社记者采访表示,他们在行李箱中装满了为家乡亲友准备的心意,...

  • “要买票找李静”

    “听众朋友们,今年起铁路部门对儿童票优惠不再按身高,改成按年龄了……”春节临近,太原南火车站售票厅的“李静导购台”热闹非常,李静一会儿录视频,一会儿接电话,一会儿发微信,一会儿解答旅客咨询,忙得不亦乐乎...

中国打出金融组合拳“稳楼市” 释放三大信号

发布时间:2022/11/26 新闻 浏览:17

近期,中国房地产金融政策密集释放利好信号。

从个人住房贷款利率和首付比例连续下调,到2000亿元(人民币,下同)“保交楼”专项借款出台,再到扩大支持民企发债的“第二支箭”,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期……各项支持政策密集落地,几乎覆盖了房地产业供需全链条,包括可能出现风险的部分“薄弱点”。

未来房地产市场走向何方?受困房企如何脱困?记者梳理发现,这一系列金融“组合拳”释放三大信号:

其一,明确房地产业是实体经济的重要组成部分,对经济健康发展具有重要意义。

日前在2022金融街论坛年会上,中国证监会主席易会满在“坚持服务实体经济这个着力点”部分谈及房地产指出,当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求等。

中国人民银行行长易纲也明确表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

专家普遍认为,房地产业是实体经济,但近些年存在过度金融化的趋势。不过,在“房住不炒”的定位下,房地产业正回归实体经济属性。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,监管层将房地产视为实体经济,且肯定其对经济健康发展十分重要。对房地产业地位的再明确,将有利于统一思想认识,加大措施实施,尽快修复市场。

其二,金融机构将加大涉房企业融资支持。

近期,央行、银保监会出台“金融16条”,支持房地产市场平稳健康发展。其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。此后,金融机构对房地产企业融资支持力度明显加大。

龙头房企碧桂园22日公告称,共14.63亿股股份已按每股2.68港元的价格成功配售予不少于六名专业、机构及或其他投资者,配售事项所得款项净额估计为38.72亿港元。万科21日晚间发布公告称,拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具。此前,交易商协会已受理龙湖200亿元债券储架式发行,受理新城控股150亿元债券储架式注册发行。

刘水认为,去年下半年以来,房地产市场深度调整,一些民营房企发生债务违约,金融机构对民营房企避险情绪较重。而近期一系列政策支持下,金融机构支持房企发债融资政策效果开始显现,房企的融资环境正在明显改善。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,相关部门已释放明确信号,对于坚持主业、财务稳健、暂时出现困难的企业,要加大全渠道融资的支持。

其三,维护住房消费者合法权益,支持刚性、改善性住房需求。

今年以来,房贷利率和首付比例下调、“保交楼”等多项政策均是从需求端发力,稳定楼市预期。目前,多地房贷利率已降至历史低位。据贝壳研究院统计,截至11月18日,已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”(低于4%)。

“保交楼”一直是今年稳楼市的重点工作之一。据了解,在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上,中国人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金。“保交楼”政策的深入有助于减轻购房者对期房烂尾的担忧,从而提振预期。

有专家提醒,一方面,政策传导至需求端还需要时间;另一方面,想让房地产市场彻底打破“收缩循环”,只靠金融单方面发力是不够的。房地产业链条长,购房者、地方政府、房地产企业等利益各方相互影响、相互交织,需要形成合力。

未来,中国房地产市场长期发展仍有动力。克而瑞研究中心指出,新型城镇化将是房地产行业最大的制度红利,19大城市群、6大都市圈将是房地产市场的核心载体。房地产行业不乏结构性机会。