新闻
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一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
为满足泛酒仙桥区域企业与社区对多元化场景的体验诉求,UCP恒通国际创新园联合18家品牌伙伴,以两个月为期,举办了UCP「光彩奇遇季」奇遇系列主题活动。活动呈现滑冰场、文创书店、创意餐饮、潮流...
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东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
龙年伊始,万象更新,东方广场于2月22日举办隆重的开年仪式,与入驻企业共同开启甲辰新篇章。龙狮欢腾,振奋人心,为新一年讨得头彩。 名企聚首 共庆利市 饱含吉庆寓意的开年仪式...
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雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
阳春三月,万物复苏,但突如其来的倒春寒却为早春带来了丝丝寒意,让人意想不到的降雪也给广大北京市民的生产、生活和出行等带来了许多不便。 在雪天出行不便的情况下,京东华冠超市各个门店不仅加大配送运力,启动...
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情人节爱情保鲜攻略来啦 京东买菜玫瑰花、巧克力最...
情人节,是恋人们互诉衷肠、表达爱意的温馨时刻。在这个特殊的日子里,如何让爱情保鲜,为幸福加分呢?2月10日至14日,京东买菜(北京)“情人节爱情保鲜攻略”浪漫登场,不仅带来鲜花、巧克力、蛋糕、红酒等情人节标志性好...
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京东七鲜超市春节不打烊 全方位省心服务让年味更浓
春节日益临近,大街小巷都弥漫着浓浓的年味。为了满足消费者春节期间的购物需求,今年京东七鲜超市“春节不打烊”,全国门店线上线下正常营业的同时,还带来多项省心服务,用品质产品和品质服务为团聚时刻护航。 据悉...
财经
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2023年百度“知识英雄”相聚北京,展望2024年知识付...
由百度付费内容团队打造的2023年“百度知识英雄大会”于12月23日在北京百度科技园区成功举办。 大会现场,围绕百度过去一年在内容生态领域的发展成果、百家号付费内容产品的业务进展,以及付费内容领域的未...
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海淀悦界星愿冬游镇主题活动
风吹雪花落,日短天更寒。不知不觉又到了一年一度的浪漫圣诞和喜庆元旦时刻。海淀悦界主题街区也为大家准备了丰富的暖冬活动伴大家度过凛凛寒冬。 2023.12.23-2024.1.1节庆期间,我们在300 m2的超大冰雪乐园里准...
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往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
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一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
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海新域FA业务“亮剑”
从部门成立到工作链路的打通,从服务模式的探索再到大信息、生物医药专场企业股权融资沙龙活动的成功举办,北京海新域城市更新集团有限公司(以下简称“海新域”)FA事业部门用了不到四个月。 国资引领,五大亮...
中国打出金融组合拳“稳楼市” 释放三大信号
发布时间:2022/11/26 新闻 浏览:48
近期,中国房地产金融政策密集释放利好信号。
从个人住房贷款利率和首付比例连续下调,到2000亿元(人民币,下同)“保交楼”专项借款出台,再到扩大支持民企发债的“第二支箭”,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期……各项支持政策密集落地,几乎覆盖了房地产业供需全链条,包括可能出现风险的部分“薄弱点”。
未来房地产市场走向何方?受困房企如何脱困?记者梳理发现,这一系列金融“组合拳”释放三大信号:
其一,明确房地产业是实体经济的重要组成部分,对经济健康发展具有重要意义。
日前在2022金融街论坛年会上,中国证监会主席易会满在“坚持服务实体经济这个着力点”部分谈及房地产指出,当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求等。
中国人民银行行长易纲也明确表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。
专家普遍认为,房地产业是实体经济,但近些年存在过度金融化的趋势。不过,在“房住不炒”的定位下,房地产业正回归实体经济属性。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,监管层将房地产视为实体经济,且肯定其对经济健康发展十分重要。对房地产业地位的再明确,将有利于统一思想认识,加大措施实施,尽快修复市场。
其二,金融机构将加大涉房企业融资支持。
近期,央行、银保监会出台“金融16条”,支持房地产市场平稳健康发展。其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。此后,金融机构对房地产企业融资支持力度明显加大。
龙头房企碧桂园22日公告称,共14.63亿股股份已按每股2.68港元的价格成功配售予不少于六名专业、机构及或其他投资者,配售事项所得款项净额估计为38.72亿港元。万科21日晚间发布公告称,拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具。此前,交易商协会已受理龙湖200亿元债券储架式发行,受理新城控股150亿元债券储架式注册发行。
刘水认为,去年下半年以来,房地产市场深度调整,一些民营房企发生债务违约,金融机构对民营房企避险情绪较重。而近期一系列政策支持下,金融机构支持房企发债融资政策效果开始显现,房企的融资环境正在明显改善。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,相关部门已释放明确信号,对于坚持主业、财务稳健、暂时出现困难的企业,要加大全渠道融资的支持。
其三,维护住房消费者合法权益,支持刚性、改善性住房需求。
今年以来,房贷利率和首付比例下调、“保交楼”等多项政策均是从需求端发力,稳定楼市预期。目前,多地房贷利率已降至历史低位。据贝壳研究院统计,截至11月18日,已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”(低于4%)。
“保交楼”一直是今年稳楼市的重点工作之一。据了解,在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上,中国人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金。“保交楼”政策的深入有助于减轻购房者对期房烂尾的担忧,从而提振预期。
有专家提醒,一方面,政策传导至需求端还需要时间;另一方面,想让房地产市场彻底打破“收缩循环”,只靠金融单方面发力是不够的。房地产业链条长,购房者、地方政府、房地产企业等利益各方相互影响、相互交织,需要形成合力。
未来,中国房地产市场长期发展仍有动力。克而瑞研究中心指出,新型城镇化将是房地产行业最大的制度红利,19大城市群、6大都市圈将是房地产市场的核心载体。房地产行业不乏结构性机会。