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逾百亿元资金认购 国金中国铁建高速REIT获追捧

发布时间:2022/06/24 新闻 浏览:16

6月21日,国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“国金中国铁建高速REIT”)公开发售,其中向公众投资者发售的初始基金规模约3.6亿元。中国证券报记者从渠道处独家获悉,截至16时30分,国金中国铁建高速REIT已获超过100亿元资金认购,将启动比例配售。

从2021年5月国内首批公募REITs开启认购起,该类产品便获得了投资者的火热追捧。首批9只公募REITs二级市场表现不俗,其中有8只涨幅为正,平均涨幅逾20%。业内人士表示,目前公募REITs市场规模较小,未来这一领域将呈现快速发展、资产多元化、投资机构化、运营专业化等趋势。

资金踊跃认购

6月21日至22日,国金中国铁建高速REIT公开发售,基金份额发售价格为9.586元/份,发售总份额为5亿份,募集总规模为47.93亿元。根据公告,国金中国铁建高速REIT向公众投资者发售的初始基金份额数量为0.375亿份,规模约3.6亿元。基金募集期间投资者可以多次认购基金份额,场内认购每次认购金额为1000元或者其整数倍,场外认购每次认购金额不得低于1000元(含认购费)。如发生比例配售,遵循全程比例配售原则。

据销售渠道透露,投资者对国金中国铁建高速REIT认购非常积极,截至21日14时,据不完全统计,国金中国铁建高速REIT已获超过60亿元资金认购,超过预定募集规模,将启动比例配售。最新数据显示,截至当日16时30分,已有超过100亿元资金认购,销售十分火爆。

公募REITs发行由三部分组成,一是向战略投资者定向配售,二是向符合条件的网下投资者询价发售,三是在顺利完成网下投资者询价后,向公众投资者公开发售。此前,国金中国铁建高速REIT于6月15日进行了网下询价。根据公告,剔除无效报价后,共收到51家网下投资者管理的125个配售对象的询价报价信息,拟认购数量为28.9亿份。网下询价的火热景象,已经显示了投资者对该产品投资价值的高度认可。

底层资产优质

国金中国铁建高速REIT的主要原始权益人(发起人)是中铁建重庆投资集团有限公司、重庆高速公路股份有限公司。原始权益人铁建重投、重庆高速拟合计持有71%的基金份额。

资料显示,渝遂项目公司成立于2004年9月,由中铁建集团联合重庆高速集团设立,是中铁建集团在重庆地区的第一条高速路产管理公司,公司背靠实力雄厚的央企集团,平台资源凸显。国金中国铁建高速REIT的基础资产是享有特许经营权的渝遂高速重庆段,位于中国经济增长第四极——成渝双城经济圈的核心走廊。

从高速公路途径的区域经济方面看,重庆市近年来GDP增长较快,常住人口增速持续为正。重庆汽车拥有量增速近10年一直高于全国平均水平,当地高速公路行业发展势头较好。目前,渝遂高速已进入稳定运营期。据成渝通道规划、重庆市未来经济发展规划、沿线产业分布规划等,项目未来现金流成长空间可期。运营管理机构将主要采用原班运营人员,已运营项目多年,具备丰富的基础设施项目运营管理经验。

首批9只REITs表现不俗

2021年5月,首批公募REITs开启认购,获得了投资者的火热追捧,产品不到一天全部售罄,部分基金公司宣布提前结募。

今年4月发售的华夏中国交建REIT,包含战略配售、网下发售和公众发售部分,比例配售前的募集总规模达到1524.12亿元,其中基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元。最终该基金公众发售部分的配售比例为0.84%,刷新了公募基金产品配售比例的历史最低纪录。

数据显示,公募REITs二级市场表现不俗。截至2022年6月21日收盘,首批9只公募REITs中有8只涨幅为正,平均涨幅20.21%,其中收益最高的为富国首创水务REIT,上市以来涨幅36.72%。不过,首批公募REITs表现首尾差距明显,首尾品种的表现相差近40个百分点。

业内人士表示,目前公募REITs市场规模较小,又是新的产品类型,具有一定的稀缺性。未来随着我国证券市场架构的不断完善,公募REITs市场监管体系日趋健全,公募REITs将呈现快速发展、资产多元化、投资机构化、运营专业化等趋势。