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多管齐下促进外汇市场发展与开放 服务实体经济再出新招 多管齐下促进外汇市场发展与开放 服务实体经济再出...

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财经

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销售业绩不佳 房企加码培育新增长点

发布时间:2022/04/21 新闻 浏览:17

近日,房企陆续披露2022年3月份销售业绩,多数房企销售业绩不佳,小阳春成色整体不足。不少房企3月份拿地规模较为有限。部分房企积极培育城市更新、代建等新业务。

销售额下滑明显

部分房企3月份销售额下滑较为明显。

2022年3月,招商蛇口实现签约销售面积82.98万平方米,同比减少40.87%;实现签约销售金额221.31亿元,同比减少27.40%。2022年1-3月,公司累计实现签约销售面积201.84万平方米,同比减少35.78%;累计实现签约销售金额473.42亿元,同比减少34.54%。

世茂股份3月份销售额同比下滑超过7成。经营情况简报显示,世茂股份2022年1-3月房地产业务无新开工面积;竣工面积约24.6万平方米,同比增长73%;销售签约面积约15.4万平方米,同比下降47%;销售签约金额约23亿元,同比下降59%。3月份,公司销售签约面积约为3.6万平方米,同比下降76.47%;销售签约金额约为7.5亿元,同比下降74.05%。

2022年3月,保利发展实现签约面积218万平方米,同比减少27.39%;实现签约金额384.15亿元,同比减少21.93%。2022年1-3月,公司实现签约面积553.87万平方米,同比减少22.89%;实现签约金额906.95亿元,同比减少27.02%。

国家统计局数据显示,2022年1-3月份,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增长8.2%。其中,住宅待售面积增长14.2%。

拿地规模有限

3月份通常是房企销售高峰期,也是拿地的季节性高峰期,但不少房企拿地规模有限,有的房企没有拿地。

2022年3月份,首开股份实现签约面积25.51万平方米,签约金额79.27亿元。上年同期实现签约面积46.94万平方米,签约金额141.4亿元。2022年1-3月,公司共实现签约面积63.66万平方米,同比降低26.86%;签约金额201.7亿元,同比降低27.39%。自发布2022年1-2月销售简报以来,公司没有新增土地储备。

部分房企在非热点地区拿地。以招商蛇口为例,自2022年2月销售及购地情况简报披露以来,公司新增金华市湖海塘项目地块和合肥包河卓越城BH202201地块。其中,金华市湖海塘项目地块土地面积为5.75万平方米,计容建筑面积为10.34万平方米,权益比例为50%,公司需支付价款6.06亿元。合肥包河卓越城BH202201地块土地面积为6.8万平方米,计容建筑面积为10.91万平方米,权益比例为100%,公司需支付价款11.72亿元。

2021年3月,金地集团增加了佛山市顺德区北滘镇群力围片区03-02-03地块、阜阳市颍州区2020-43号地块、南京市NO.2020G51麒麟地块、长春市朝阳区育民东街西地块等,成交总金额41.68亿元。而2022年3月,公司仅新增厦门市思明区岭兜双十C17地块,项目成交金额14.6亿元。

2022年3月,万科A新增加开发项目1个,项目名称为深国际万科瑧湾悦项目,需支付权益地价16.08亿元。2021年同期,公司新增11个项目,需支付权益地价86.93亿元。

积极培育新业务

一些房企积极培育城市更新、代建等新业务,以此获得新增收入。部分房企3月份新中标的建筑项目有所增多。

以中南建设为例,公司2022年3月新承接(中标)项目16个,预计合同总金额7.6亿元。1-3月新承接(中标)项目预计合同总金额9.6亿元。其中,南通常乐镇安置房工程项目合同额为4.57亿元,成都建国汽车艺术中心工程项目合同额为1.48亿元。

有的房企通过代建等方式获取项目。信达地产近日披露的投资者关系记录表显示,公司除从公开市场获取项目外,还可以强化集团协同联动,发挥公司的专业作用,通过协同拓展、行业并购、操盘代建等多种方式获取项目。

不少房企代建业务呈规模化发展,抵消销售端放缓的不利影响。深振业A在2021年年报中披露,公司持续发力棚改代建业务,进入规模化发展,报告期内新获取3个代建项目,并成功入选东莞市财政投资建设项目代建单位预选库。同时,公司发挥国企品牌优势,进军城市更新领域,与万科等头部房企建立战略合作关系,4个实质性城市更新项目签约落地。