新闻
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澳门航空A330宽体客机投入运营 开启北京-澳门航线...
记者从澳门航空华北大区获悉,随着全国民航开始执行夏秋航季航班计划,自2024年3月31日起,澳门航空将正式启用A330宽体客机执行北京首都机场至澳门国际机场的部分航班。 A330宽体客机...
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巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
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一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
为满足泛酒仙桥区域企业与社区对多元化场景的体验诉求,UCP恒通国际创新园联合18家品牌伙伴,以两个月为期,举办了UCP「光彩奇遇季」奇遇系列主题活动。活动呈现滑冰场、文创书店、创意餐饮、潮流...
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东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
龙年伊始,万象更新,东方广场于2月22日举办隆重的开年仪式,与入驻企业共同开启甲辰新篇章。龙狮欢腾,振奋人心,为新一年讨得头彩。 名企聚首 共庆利市 饱含吉庆寓意的开年仪式...
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雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
阳春三月,万物复苏,但突如其来的倒春寒却为早春带来了丝丝寒意,让人意想不到的降雪也给广大北京市民的生产、生活和出行等带来了许多不便。 在雪天出行不便的情况下,京东华冠超市各个门店不仅加大配送运力,启动...
财经
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利安护航 与宁同行—— 利安人寿超200亿保险保障助力...
3月17日,2024南京半程马拉松在南京建邺区江心洲生态科技岛鸣枪开跑。全球2万多名跑者齐聚南京,奔跑在“全世界最美的马拉松赛道”,领略长江之滨古都城市的厚重,感受生生不息、协同包容的长江文化。利安人寿连续...
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2023年百度“知识英雄”相聚北京,展望2024年知识付...
由百度付费内容团队打造的2023年“百度知识英雄大会”于12月23日在北京百度科技园区成功举办。 大会现场,围绕百度过去一年在内容生态领域的发展成果、百家号付费内容产品的业务进展,以及付费内容领域的未...
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海淀悦界星愿冬游镇主题活动
风吹雪花落,日短天更寒。不知不觉又到了一年一度的浪漫圣诞和喜庆元旦时刻。海淀悦界主题街区也为大家准备了丰富的暖冬活动伴大家度过凛凛寒冬。 2023.12.23-2024.1.1节庆期间,我们在300 m2的超大冰雪乐园里准...
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往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
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一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
楼价飞涨 全球楼市“泡沫”风险暂时仍然可控
发布时间:2021/10/30 新闻 浏览:195
新冠肺炎疫情影响下,全球楼市价格飞涨,近期引发业界对资产泡沫增势的担忧。不过细究原因和展望政策动向,此轮楼市涨势不太可能会酝酿成为大麻烦,未来市场剧烈震荡幅度或有限。
从市场供需结构来看,部分国家迎来供不应求的特殊时间窗口,“刚需”不仅在新冠肺炎疫情影响下有所放大,超低信贷成本也成为消费者购买计划提前的外在推手。
《财富》杂志在分析美国楼市时说,最近五年,绝大多数千禧一代(1989年至1993年出生)将进入30岁,大部分人在这个年龄段会开始买房。但经过十年房地产危机之后,建筑商在2010年之后的十年间变得小心翼翼,美国市场并没有为千禧一代购房者的大量增加做好准备。据房利美统计,这导致美国存在约400万套房屋缺口。
此轮全球楼市上涨潮规模前所未有,离不开超低利率、货币宽松及许多国家大规模政府刺激措施的影响。迄今公布住房统计数据的全球56个市场中,有43个市场的实际房价(即经过通货膨胀调整的价格)上升。这些国家房价上涨并非外来热钱推动,内因动力超过外因。
另外,新冠肺炎疫情对推升房地产市场的作用仍在持续,例如经济衰退导致的低抵押贷款利率、居家办公趋势等影响仍未消失,并使房地产市场持续火爆。虽然房屋库存再次增加,但依旧远低于疫情之前的水平,并且无法满足当前的需求。这意味着房价会继续上涨。
对于市场泡沫的严重性,许多专家认为现在得出结论还为时过早。一些专家认为,当前正处于一个房价过高但泡沫有限的时期,还没有出现过度借贷,房地产泡沫出现的风险不高,这与2018年美国雷曼兄弟银行破产引发全球金融危机不同。当时借贷率为10%,目前没有出现个人借贷猛增的现象。
随着全球供应链面临压力,建筑库存出现萎缩,钢铁、木材和铜等材料的成本迅速上升,也放大了住宅库存供需失衡情况。
面对持续高企的房价,许多国家政府都在未雨绸缪,防范泡沫膨胀过大或者破裂。
在加拿大,房价成为各政党竞选议题之一,总理特鲁多承诺将限制海外买家入市。在韩国,加息之旅已经开启。8月26日,韩国央行把基准利率上调0.25%至0.75%,这是3年来韩国央行首次加息,主要是因为消费需求上升、房地产市场过热及家庭负债飙升带来通胀压力上升。目前该国货币政策重点已从支持经济转向遏制债务驱动的资产泡沫。
另外,购房需求升势有望暂缓或停滞,在一定程度上抑制房价继续强劲上扬。
全球房产咨询公司莱坊的半年度全球房价报告显示,在截至2021年6月的一年中,尽管价格增长强劲,但一些市场的需求已经开始出现疲软迹象。在美国,抵押贷款申请已经下降,认为现在是购买好时机的家庭比例在6月份达到了十年低点。美国联邦住房金融局(FHFA)26日公布的数据显示,美国8月份住房价格指数环比上涨了1%,低于市场预期的1.3%和7月份的1.4%。越来越多观望情绪的出现有助于市场回归理性。