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向智而行 破局增长 | 2024财能书院CFO年度论坛在北...
图 | 2024财能书院CFO年度论坛现场 2024年11月15日,由财能科技主办的2024财能书院CFO年度论坛在北京盛大举行,来自全国各地财会领域的专家学者、高校教授以及企业CFO、财务总监等近600人出席论坛。本...
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火热报名中!11月15日·北京,邀您共赴2024财能书院...
2024年,世界格局正经历深刻变革与调整,全球经济复苏面临严峻挑战,“人工智能+”加速冲击千行百业,众多企业深陷转型困局,亟需发掘增长新动能。如何抢抓人工智能变革先机,打造一流数智化财务管控体系,赋能业务开...
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2024“白塔夜话”文化活动启幕,单霁翔谈文化遗产保护
9月24日晚,由北京市文化和旅游局、北京市文物局、西城区委区政府共同主办的2024“白塔夜话”文化系列活动主会场活动在北海公园阐福寺启幕。图为乐手现场演奏。 ...
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动码印章创新防伪技术助力数字经济建设,加速数字...
数字经济代表全球未来的产业发展方向,如今中国已成为规模位居全球第二的数字经济领先国家,为继续走好中国特色的数字经济发展之路,增强数字经济高质量发展的内生动力和创新活力。北京以科技创新为引领,加快发...
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专访爱普生中国总裁岩崎哲也:携手中国伙伴迈向更...
“面对当下的全球环境问题,我们认为爱普生拥有的‘省、小、精’技术,无疑为改善环境提供了一把‘金钥匙’。”爱普生(中国)有限公司总裁、爱普生香港有限公司总裁岩崎哲也在接受中国环境报专访时谈及,“省、小、精”...
财经
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2024 CFS专访米思米董事长徐少淳:AI赋能非标件制...
在7月26日圆满落幕的CFS 2024第十三届财经峰会暨Amazing 2024创新企业家节上,AI技术赋能制造业数字化转型、新质生产力激发新活力成为了会议的重要议题之一。米思米作为全球知名的工业零部件供应商受邀参加此次盛...
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2024中国工程管道管材综合实力供应商百强榜单发布
2024年7月25日,由招投标供应链品牌推介平台主办的2024(第七届)中国工程管道管材评价推介活动圆满结束,备受瞩目的“2024中国工程管道管材综合实力供应商百强”榜单正式发布。 本次活动旨...
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共建医美行业合规生态圈|华熙生物2024医疗美容机构...
6月26日,华熙生物润致「2024医疗美容机构合规增长运营会·北京站」顺利举行。华熙生物合规会旨在推动医美行业的合规化运营,确保医美机构在法律法规的框架内健康发展。会议通过邀请政府相关部门、行业协会、医美...
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利安人寿:党建引领助力美好生活 健康快车增色皖东...
近日,为迎接4月7日“世界卫生日”,利安人寿与南京医科大学第四附属医院(以下简称“南医大四附院”)积极践行党建引领健康联盟合作协议,联合苏州大学附属儿童医院在安徽滁州涵博健康集团医院、中国铁塔集团滁州分...
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利安护航 与宁同行—— 利安人寿超200亿保险保障助力...
3月17日,2024南京半程马拉松在南京建邺区江心洲生态科技岛鸣枪开跑。全球2万多名跑者齐聚南京,奔跑在“全世界最美的马拉松赛道”,领略长江之滨古都城市的厚重,感受生生不息、协同包容的长江文化。利安人寿连续...
集中供地再迎高峰 土拍规则“打补丁”给热点城市降温
发布时间:2021/08/12 新闻 浏览:364
截至8月10日,全国22个集中供地的重点城市中已有一半城市公告了第二轮集中供地计划。与首轮相比,部分城市在土地出让规模、出让结构以及拍地规则上都有所调整。在业内看来,上一轮集中供地的热点城市土拍规则“打补丁”,是为了严防土地市场过热。
公告第二轮集中供地的城市中,长春、厦门、无锡已基本完成供地,深圳、天津、青岛则宣布此次供地延期。“就出让规模来看,11个城市在第二轮出让的住宅规划建筑面积合计为4919万平方米,相比首轮增长8.8%,表明土地供应的规模有所加大。”贝壳研究院分析师说,除了天津、济南、苏州与杭州收窄供应,其他城市皆是加大出让规模,深圳、厦门与青岛是增加土地供应的前三名,深圳增幅高达210%,这也是深圳史上一次性出让土地最多的一次。
从出让结构来看,城市之间分化更加明显。其中,以非核心区供应为主的城市主要有深圳、厦门、青岛、天津、济南、杭州、苏州,非核心区供应占比皆超过80%,尤其是厦门显著加大岛外的土地供应,其非核心区占比较首批次上涨44.3%,也导致起始楼面价有明显回落,从首批次27690元/平方米下滑至19358元/平方米;以核心区供应为主的城市主要有福州与无锡,福州是11个城市中核心区出让占比涨幅最大的城市,从首批次占比48.7%明显上涨至79.2%;核心区与非核心区两者均衡供应的城市主要有长春与沈阳,且两批次供应结构没有大幅度的变化,起始楼面价变化幅度较小。
与此同时,首批次集中供地时热度较高的城市,此次土拍规则趋严。相比青岛、沈阳、长春、福州、济南、厦门等规则没有调整的城市,杭州、无锡和苏州此次规则明显变化。例如,无锡调整为第二批次所有宗地均是触顶摇号。“根据规则调整来看,是希望抑制地价热度过高,达到严控地价的成效。”贝壳研究院相关负责人分析,此次确实也达到了目的,无锡此批次住宅用地成交溢价率为4.1%,和第一批次的12.39%相比有明显回落。
另外,杭州由于首批次成交溢价率为26%,在22城中排名靠前,第二轮土拍规则调整明显,不仅提高报名门槛,同时开展竞品质试点,竞品质地块以外的其他地块溢价率上限由30%调整为20%;出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
“整体看,房地产调控政策不断加码,打补丁、堵漏洞成为最近房地产调控的主要原则,这种情况下,如果第二轮供地再出现高溢价率的情况,对房地产调控不利。”中原地产首席分析师张大伟也认为,一些城市加码第二轮集中供地的规则,是避免重现高溢价率。
记者注意到,深圳已延期第二批次集中供地。业内分析,考虑到深圳首批集中供地成交溢价率达到30.9%,不排除之后会升级第二批次的土拍规则,以达到稳地价的目标。而天津已经发布补充公告,严格监管资金来源,并对地块最高限价进行下调。“随着深圳、天津与青岛延期,不排除未来会有更多城市相继延期该批次的土地出让,以调整土拍规则。”贝壳研究院分析师说。