新闻
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千人竞逐“红气球”,振东集团公益精神在晋中大地闪耀
5月25日,山西省高校新区(山西大学城)热闹非凡,2025“红气球挑战赛”(晋中站)在此鸣笛开赛。这场没有奖金的赛事,却吸引了来自社会各界及山西大学城高校的一千余名选手踊跃参与,他们“一起红气球,快乐学急救”...
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火热报名中!5月22日·北京亦庄,邀您共赴2025财能...
当前,世界经济复苏承压,地缘政治风险高企,AI等颠覆性技术正重塑各领域发展范式。亦庄作为首都高精尖产业的主阵地,近年来创新活力竞相迸发,一大批优秀的CFO们以破局者之姿,不懈探索财务管理新模式。 为进一...
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装修小白抄作业!2025瓷砖胶十大品牌谁是贴砖界的 ...
新房装修,防水工程无疑是重中之重。面对琳琅满目的瓷砖胶市场,不少业主陷入了选择困难症,尤其是“瓷砖胶十大品牌”的概念满天飞,让人既心动又疑惑。今天,我们就来一场深度剖析,带你走进“瓷砖胶十大品牌”的真实世界,...
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赛力斯2024年研发投入70.53亿元 同比增长58.9%
3月31日,赛力斯披露2024年年度报告。报告显示,2024年赛力斯实现营业收入1451.76亿元,同比增长305.04%,创历史新高;归属于上市公司股东的净利润达59.46亿元;新能源汽车毛利率提升至26.21%;2024年公司经营活...
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百人会论坛2025|赛力斯段伟:重塑增程技术新标杆...
3月28日-30日,中国电动汽车百人会论坛(2025)在京召开,重庆赛力斯凤凰智创科技有限公司副总裁段伟发表题为《新能源动力系统的技术创新与实践——赛力斯超级增程系统》的主题演讲,系统阐释了增程技术的市场价值...
财经
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意大利亿万富豪家族才是长和港口业务未来营运者
来源:信报 长和(00001)天价出售港口业务,备受全球关注,坊间不断议论长和这次出售旗下80%港口业务予贝莱德为首财团的天价交易。 本报最近收到可靠消息,这宗交易得以谈成功,最关键的其实是TiL主席和MS...
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兴安产安心选! 兴安盟“绿品出塞”系列消费帮扶进京...
借助内蒙古自治区“绿品出塞”消费帮扶金字招牌,依托产地仓—销地仓联动建设,针对北京市场销售端,为持续叫响擦亮“兴安产安心选”兴安盟农畜产品品牌,切实推广兴安盟生态农畜产品,自2024年9月份以来,...
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2024 CFS专访米思米董事长徐少淳:AI赋能非标件制...
在7月26日圆满落幕的CFS 2024第十三届财经峰会暨Amazing 2024创新企业家节上,AI技术赋能制造业数字化转型、新质生产力激发新活力成为了会议的重要议题之一。米思米作为全球知名的工业零部件供应商受邀参加此次盛...
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2024中国工程管道管材综合实力供应商百强榜单发布
2024年7月25日,由招投标供应链品牌推介平台主办的2024(第七届)中国工程管道管材评价推介活动圆满结束,备受瞩目的“2024中国工程管道管材综合实力供应商百强”榜单正式发布。 本次活动旨...
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共建医美行业合规生态圈|华熙生物2024医疗美容机构...
6月26日,华熙生物润致「2024医疗美容机构合规增长运营会·北京站」顺利举行。华熙生物合规会旨在推动医美行业的合规化运营,确保医美机构在法律法规的框架内健康发展。会议通过邀请政府相关部门、行业协会、医美...
物业估值跌 拖累地产股
发布时间:2022/08/25 财经 浏览:280
资料来源:明报 何民杰
受美国加息及疫情持续的双重打击,九仓置业(1997)早前发布盈警,截至6月底,公司的未变现投资物业重估亏损,或会超过同期的基础净盈利,并预期上半年将会录得股东应占亏损。美国加息潮刚开始,预期本港地产商业绩持续受到物业估值下跌拖累。
为何会出现重估亏损?香港测量师学会产业测量组资深会员陈超国在接受笔者电台访问时曾解释,以收租或发展商业物业项目为主的企业,因租金下跌,预期回报率(Cap Rate)上升令商业物业估价下调,会出现重估亏损。另外,商业物业估值会用上投资法,以预期回报率作评估,投资成本和财务成本将影响预期回报率。随着利率上升,业主借贷成本增加,期望回报亦因而上升。在投资回报率上升,但租金维持不变的情况下,商业物业估值难免下跌。
投资财务成本影响预期回报率
事实上,香港持续实施封关措施,游客近乎绝迹,大型购物商场租金收入难免下跌。另外,外资企业人员来港受限,拖累商厦市场租务走势;而且,在疫情影响下,很多行业的营运模式亦已有所转变,在家工作成为不少大企业的疫下新常态,加上地缘政治形势等因素,难免影响大型跨国企业对本港写字楼的需求。据中原工商铺统计,7月份港岛区指标商厦空置率升至10.27%,属纪录新高,其中上环区按月升幅最高,递增0.53个百分点至最新的10.79%。相信个别有实力的发展商,宁愿将商业物业空置,亦不会考虑降低租金,主因是避免估值下调,影响向银行贷款的还款能力。
港府最新宣布落实「3+4」入境隔离措施,缩减酒店隔离检疫日数,但新加坡、韩国、泰国等已相继取消酒店隔离检疫等规定,香港的「3+4」措施对一般旅客及商务游客的吸引力自然相当有限。另外,商厦未来供应庞大,未来5年供应量将达1460万方呎,分布于尖沙嘴、中环、东九龙等地区,预计未来5年会出现供过于求的情况,即使疫情过去,租金依然受压或下调。 100年前导致几千万人丧生的西班牙流感,需时两年多才自然消失,香港经历过SARS半年消失的经验,以为新冠疫情很快过去,但实际在人类科技进步同时,也给予了机会让病毒变进化和生存更久,疫情对楼市的影响仍然未完全反映。
总的来说,当租金下跌,利率上升,商业物业资产估值将下调,这样很可能对更多上市收租企业的盈利造成负面影响,令其相关股价有可能受压并且跑输大市,投资者作投资选择时要留意这些因素及风险。