新闻
-
澳门航空A330宽体客机投入运营 开启北京-澳门航线...
记者从澳门航空华北大区获悉,随着全国民航开始执行夏秋航季航班计划,自2024年3月31日起,澳门航空将正式启用A330宽体客机执行北京首都机场至澳门国际机场的部分航班。 A330宽体客机...
-
巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
-
一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
为满足泛酒仙桥区域企业与社区对多元化场景的体验诉求,UCP恒通国际创新园联合18家品牌伙伴,以两个月为期,举办了UCP「光彩奇遇季」奇遇系列主题活动。活动呈现滑冰场、文创书店、创意餐饮、潮流...
-
东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
龙年伊始,万象更新,东方广场于2月22日举办隆重的开年仪式,与入驻企业共同开启甲辰新篇章。龙狮欢腾,振奋人心,为新一年讨得头彩。 名企聚首 共庆利市 饱含吉庆寓意的开年仪式...
-
雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
阳春三月,万物复苏,但突如其来的倒春寒却为早春带来了丝丝寒意,让人意想不到的降雪也给广大北京市民的生产、生活和出行等带来了许多不便。 在雪天出行不便的情况下,京东华冠超市各个门店不仅加大配送运力,启动...
财经
-
利安护航 与宁同行—— 利安人寿超200亿保险保障助力...
3月17日,2024南京半程马拉松在南京建邺区江心洲生态科技岛鸣枪开跑。全球2万多名跑者齐聚南京,奔跑在“全世界最美的马拉松赛道”,领略长江之滨古都城市的厚重,感受生生不息、协同包容的长江文化。利安人寿连续...
-
2023年百度“知识英雄”相聚北京,展望2024年知识付...
由百度付费内容团队打造的2023年“百度知识英雄大会”于12月23日在北京百度科技园区成功举办。 大会现场,围绕百度过去一年在内容生态领域的发展成果、百家号付费内容产品的业务进展,以及付费内容领域的未...
-
海淀悦界星愿冬游镇主题活动
风吹雪花落,日短天更寒。不知不觉又到了一年一度的浪漫圣诞和喜庆元旦时刻。海淀悦界主题街区也为大家准备了丰富的暖冬活动伴大家度过凛凛寒冬。 2023.12.23-2024.1.1节庆期间,我们在300 m2的超大冰雪乐园里准...
-
往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
-
一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
物业估值跌 拖累地产股
发布时间:2022/08/25 财经 浏览:155
资料来源:明报 何民杰
受美国加息及疫情持续的双重打击,九仓置业(1997)早前发布盈警,截至6月底,公司的未变现投资物业重估亏损,或会超过同期的基础净盈利,并预期上半年将会录得股东应占亏损。美国加息潮刚开始,预期本港地产商业绩持续受到物业估值下跌拖累。
为何会出现重估亏损?香港测量师学会产业测量组资深会员陈超国在接受笔者电台访问时曾解释,以收租或发展商业物业项目为主的企业,因租金下跌,预期回报率(Cap Rate)上升令商业物业估价下调,会出现重估亏损。另外,商业物业估值会用上投资法,以预期回报率作评估,投资成本和财务成本将影响预期回报率。随着利率上升,业主借贷成本增加,期望回报亦因而上升。在投资回报率上升,但租金维持不变的情况下,商业物业估值难免下跌。
投资财务成本影响预期回报率
事实上,香港持续实施封关措施,游客近乎绝迹,大型购物商场租金收入难免下跌。另外,外资企业人员来港受限,拖累商厦市场租务走势;而且,在疫情影响下,很多行业的营运模式亦已有所转变,在家工作成为不少大企业的疫下新常态,加上地缘政治形势等因素,难免影响大型跨国企业对本港写字楼的需求。据中原工商铺统计,7月份港岛区指标商厦空置率升至10.27%,属纪录新高,其中上环区按月升幅最高,递增0.53个百分点至最新的10.79%。相信个别有实力的发展商,宁愿将商业物业空置,亦不会考虑降低租金,主因是避免估值下调,影响向银行贷款的还款能力。
港府最新宣布落实「3+4」入境隔离措施,缩减酒店隔离检疫日数,但新加坡、韩国、泰国等已相继取消酒店隔离检疫等规定,香港的「3+4」措施对一般旅客及商务游客的吸引力自然相当有限。另外,商厦未来供应庞大,未来5年供应量将达1460万方呎,分布于尖沙嘴、中环、东九龙等地区,预计未来5年会出现供过于求的情况,即使疫情过去,租金依然受压或下调。 100年前导致几千万人丧生的西班牙流感,需时两年多才自然消失,香港经历过SARS半年消失的经验,以为新冠疫情很快过去,但实际在人类科技进步同时,也给予了机会让病毒变进化和生存更久,疫情对楼市的影响仍然未完全反映。
总的来说,当租金下跌,利率上升,商业物业资产估值将下调,这样很可能对更多上市收租企业的盈利造成负面影响,令其相关股价有可能受压并且跑输大市,投资者作投资选择时要留意这些因素及风险。