新闻
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15国已就位!全球最大自贸区进入全面实施新阶段
《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)6月2日对菲律宾正式生效,标志着RCEP对东盟10国和澳大利亚、中国、日本、韩国、新西兰等15个签署国全面生效。 2日零时刚过,在青岛市市北区的RCEP山东企业服务中心,海关...
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北京市药品领域反垄断执法首案公布
北京紫竹医药经营有限公司因实施垄断协议被罚1264.36万元。记者从市市场监管局了解到,被限定最低价格垄断的涉案商品为紧急避孕药“金毓婷”和“毓婷”。这一案件是本市药品领域反垄断执法首案。 市市场监管局公布...
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核心区传统地名保护名录发布 513处街巷胡同和天安...
记者1日从北京市规划自然资源委获悉,首都功能核心区传统地名保护名录近日获市政府批准,由北京历史文化名城保护委员会办公室对社会公布,国兴胡同、北京站街等513处街巷胡同,以及天安门广场、东四等46处片状地...
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今年汛期雨量和大雨日数略偏多 北京全市将治理1307...
6月1日,北京正式上汛。1日,北京市人民政府新闻办公室举行2023年防汛工作新闻发布会。记者了解到,今年汛期本市出现大雨及以上量级的降水日数为5天左右,比常年同期略偏多。全市将新开工10处积水点治理工程,对1...
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关注预警 合理出行 安全度汛 人人参与 ——北京市人...
亲爱的市民朋友: 您好!目前,本市已进入汛期,极有可能出现极端天气和短时强降雨,极易在山区造成山洪泥石流、在城区形成内涝积水等洪涝灾害,同时降雨往往伴随着大风、冰雹、雷电,容易造成高空坠物、树倒...
财经
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营造“森林+田园景致”休闲空间 12公里上庄绿道开放
古香古色的亭子、层峦叠嶂的假山、曲径通幽的小路、鹅卵石岸的溪流……1日,海淀区上庄镇上庄绿道正式开放,这条沿沙阳路两侧建设的12公里绿道,为市民营造了“森林+田园景致”的休闲空间。 沙阳路是本市“十五规划...
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环球影城旁将再添3座酒店
五星级洲际皇冠假日酒店、四星级万达锦华度假酒店、洲际智选假日酒店……北京环球影城主题公园所在地城市副中心文化旅游区,随着环球影城北综合交通枢纽和通马路综合交通枢纽稳步建设,未来将再添3座不同等级的度假...
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昌平一工地无证违规动火作业 涉嫌严重违法被移交公...
临电随意敷设、没有焊工证违规电焊、近5米高脚手架直接放在碎石片上……近日,北京青年报记者跟随市应急局和昌平区应急管理局大排查大整治联合执法分队,对昌平区在建工程进行突击检查。 当日,联合执法分队来到...
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深入千行百业 数字经济领域就业规模不断增长
数字化解决方案设计师,为工厂量身定制最优方案,让机器更“聪明”;农业数字化技术员,借助机器视觉等新技术,实现果蔬种植智能作业;互联网营销师,通过精心选品、视频创推,让产品卖得好、销得广…… 当前正是...
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从“网红”到“长红”,将“流量”变“留量”
借助直播、短视频、社交媒体等平台,一批新老网红城市在线上“圈粉”无数。从“8D魔幻”的重庆、网红美食众多的长沙,到因热播电视剧走红的广东江门和云南大理,再到因烧烤“爆红”的淄博等,不少城市凭借自身特色吸引...
157次楼市调控后,房价下降城市减少了
发布时间:2022/04/19 财经 浏览:114
“3月,70城房价环比下降城市减少。”4月15日,国家统计局发布的数据显示,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,各线城市同比下降或涨幅回落。
具体看来,70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。
楼市真的回暖了?下一步又将怎么走?
一线城市率先企稳,三四线压力大
国家统计局数据显示,3月房价,一、二、三线城市出现了不同的变化趋势。
一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。
据纬房指数大数据监测,一线城市中,北京涨速也相对高于其它城市。3月北京房价较上月上涨了0.23%,上海房价较上月上涨了0.05%,深圳房价较上个月下降了0.47%,广州房价较上月下降了0.56%。
二线城市新房价格环比持平,二手房价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
“政策底部出现后,市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征,三四线城市也因为频繁的宽松政策,房价下调幅度收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示。
“三四线城市的同比下跌态势更加明显,三四线市场压力还是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,未来贷款政策放松、限售政策放松等,客观上都有助于促进二手房市场的活跃。
房地产信贷宽松带动市场平稳
“此前楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧,比如购房按揭收紧导致的积压排队等。”张大伟指出,这些问题在最近几个月开始明显缓和,政策基本面出现了见底,有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。
“3月以来,由于市场需求减弱,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。”14日,在中国人民银行召开的一季度金融统计数据发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜介绍。
“此外,部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市首付比例下限和利率下限。”
个人住房贷款与房地产交易直接相关。邹澜介绍,如新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值,从长期观察,始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响,商品住宅销售额出现下滑,个人住房贷款发放额也有小幅回落。
至于近来备受关注的受疫情影响能否延后还房贷问题,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在15日的发布会上表示,银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力。
宽松政策或高频出台
“2020年以来,房地产市场受到疫情等因素冲击,部分房地产企业出现经营困难,房价下跌城市有所增加。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预计,房地产相关政策将趋于宽松,同时市场分化将进一步加大。
4月上半月,各地房地产政策继续延续2022年一季度来的宽松趋势,多城市发布不同力度的房地产宽松政策。中原地产研究院统计数据显示,衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。
放眼整个一季度,各种房地产调控政策次数高达157次,平均每天便有近2次。2021年同期是135次,即2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。出台政策的包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市,内容主要是促进刚需和改善需求释放。
“但从政策效果上看,因为疫情叠加2021年市场过于冷清,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。”张大伟表示。
严跃进也认为,4月或将成为政策相当频繁的一个月,政策的出台也可以理解为几个特点:高频次、高密度、快节奏。“当然此类政策的效应释放也需要一个过程,这也是市场参与者需要注意的。”
4月13日召开的国务院常务会议决定,央行将适时运用降准等货币政策工具,进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度,向实体经济合理让利,降低综合融资成本。
分析普遍认为,如果降准降息,房地产市场有望企稳速度更快。
同时,中指研究院指出,除了降准外,降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力,调整不合时宜的调控政策,提高购房者的购房意愿和能力,以对冲疫情反复等因素带来的不确定性。