新闻
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智享未来出行 问界M9护航天津夏季达沃斯豪华出行
日前,2025天津夏季达沃斯论坛正式开幕,全球精英汇聚于此,共商发展大计。在这场备受瞩目的国际盛会中,百台问界M9作为大会接待用车,提前进入工作状态,为全球嘉宾提供全方位的接待保障。从前期的筹备到论坛期...
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千人竞逐“红气球”,振东集团公益精神在晋中大地闪耀
5月25日,山西省高校新区(山西大学城)热闹非凡,2025“红气球挑战赛”(晋中站)在此鸣笛开赛。这场没有奖金的赛事,却吸引了来自社会各界及山西大学城高校的一千余名选手踊跃参与,他们“一起红气球,快乐学急救”...
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火热报名中!5月22日·北京亦庄,邀您共赴2025财能...
当前,世界经济复苏承压,地缘政治风险高企,AI等颠覆性技术正重塑各领域发展范式。亦庄作为首都高精尖产业的主阵地,近年来创新活力竞相迸发,一大批优秀的CFO们以破局者之姿,不懈探索财务管理新模式。 为进一...
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装修小白抄作业!2025瓷砖胶十大品牌谁是贴砖界的 ...
新房装修,防水工程无疑是重中之重。面对琳琅满目的瓷砖胶市场,不少业主陷入了选择困难症,尤其是“瓷砖胶十大品牌”的概念满天飞,让人既心动又疑惑。今天,我们就来一场深度剖析,带你走进“瓷砖胶十大品牌”的真实世界,...
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赛力斯2024年研发投入70.53亿元 同比增长58.9%
3月31日,赛力斯披露2024年年度报告。报告显示,2024年赛力斯实现营业收入1451.76亿元,同比增长305.04%,创历史新高;归属于上市公司股东的净利润达59.46亿元;新能源汽车毛利率提升至26.21%;2024年公司经营活...
财经
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意大利亿万富豪家族才是长和港口业务未来营运者
来源:信报 长和(00001)天价出售港口业务,备受全球关注,坊间不断议论长和这次出售旗下80%港口业务予贝莱德为首财团的天价交易。 本报最近收到可靠消息,这宗交易得以谈成功,最关键的其实是TiL主席和MS...
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兴安产安心选! 兴安盟“绿品出塞”系列消费帮扶进京...
借助内蒙古自治区“绿品出塞”消费帮扶金字招牌,依托产地仓—销地仓联动建设,针对北京市场销售端,为持续叫响擦亮“兴安产安心选”兴安盟农畜产品品牌,切实推广兴安盟生态农畜产品,自2024年9月份以来,...
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2024 CFS专访米思米董事长徐少淳:AI赋能非标件制...
在7月26日圆满落幕的CFS 2024第十三届财经峰会暨Amazing 2024创新企业家节上,AI技术赋能制造业数字化转型、新质生产力激发新活力成为了会议的重要议题之一。米思米作为全球知名的工业零部件供应商受邀参加此次盛...
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2024中国工程管道管材综合实力供应商百强榜单发布
2024年7月25日,由招投标供应链品牌推介平台主办的2024(第七届)中国工程管道管材评价推介活动圆满结束,备受瞩目的“2024中国工程管道管材综合实力供应商百强”榜单正式发布。 本次活动旨...
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共建医美行业合规生态圈|华熙生物2024医疗美容机构...
6月26日,华熙生物润致「2024医疗美容机构合规增长运营会·北京站」顺利举行。华熙生物合规会旨在推动医美行业的合规化运营,确保医美机构在法律法规的框架内健康发展。会议通过邀请政府相关部门、行业协会、医美...
地产融资”恢复正常”再确认 11月房地产贷款增逾2000亿元
发布时间:2021/12/15 财经 浏览:319
金融机构对房地产融资行为持续改善。人民银行12月13日公布的数据显示,金融机构房地产贷款投放继续增长。11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。
房地产贷款投放规模环比延续增势,较2020年同期也有明显回暖。记者从监管部门和多家银行了解到,11月末,银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元。其中,个人住房贷款余额同比多增1100多亿元,开发贷款同比多增900多亿元。
近期,各家银行在房地产贷款额度方面出现不同程度的松动。其中,大行已在逐步释放存量额度,中小行则结合政策基调,按照自身空间和余地进行微调。
涉房信贷改善态势持续个贷投放增长明显
金融机构对房地产企业融资行为已连续两个月明显改善。10月的房地产贷款投放较9月大幅放量,环比多增超1500亿元。其中,房地产开发贷款环比多增500多亿元,个人住房贷款环比多增超千亿元。
“结合近两个月数据看,房地产贷款、特别是个人按揭贷款逐步回升,能更好满足合理需求。”民生银行首席研究员温彬表示,这不仅有助于房地产市场平稳健康发展,同时对银行防范自身信贷风险也非常有必要。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为,房地产个人贷款连续两个月回暖,反映出金融管理部门及时对部分金融机构房贷政策执行纠偏,起到了明显效果。房地产销售回暖,房企资金加速回笼,现金流压力逐步舒缓,房地产信心有望逐步回暖,预计后续房地产投资将止跌企稳。
保护刚性需求银行“粮草先行”
记者从多家银行了解到,近期,在部分地区和银行,房地产贷款在“大方向没有改变”的前提下,强调对“合理资金需求”的满足。其中,大行已在逐步释放存量需求,小行则视具体情况进行微调与修正。
一家大行某华东支行行长透露,11月初该行已将房地产公司存量已审批的信贷项目投放。他表示,现阶段先解决存量问题,增量则是“走一步看一步”。
部分股份制城商行房贷授信政策也已松动。一家股份制银行房地产事业部人士透露,该行目前的政策是“管控额度内促投放”,言下之意也是加快存量信贷的投放。一家上市城商行在沪某支行行长表示,近期该行已有信号,准备放开涉房授信政策,只是在他所在的支行层面,尚未收到明确指示。
此前一段时间,受个别房企风险上升影响,部分银行出现短期、过激市场反应,一度收紧信贷资金。但在金融管理部门持续积极引导下,房地产市场的合理资金需求正在得到满足。
“今年,特别是上半年,由于部分一、二线城市房价上涨过快,加上个别房地产公司的风险事件出现后,金融机构风险偏好下降,部分金融机构在执行房地产贷款方面存在偏差,对于开发贷款的合理融资需求和个人刚需贷款都停止发放。”温彬表示,这与房地产调控政策的初衷相悖。9月,监管部门对于执行过程中的偏差进行纠偏,对房地产信贷政策进行微调,确保房地产市场平稳健康发展。
2021年中央经济工作会议也积极回应了社会关切。会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
积极信号不断融资环境持续回暖
房地产市场逐步回归稳健发展的另一个突出表现是,房地产企业融资积极信号不断,融资渠道愈发畅通。
中国银行间市场交易商协会12月10日举行房地产企业代表座谈会。会议表示,将优先支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具用于并购项目或已售在建项目建设。据悉,招商蛇口等企业近期计划在银行间市场注册发行债务融资工具,募集资金用于房地产项目的兼并收购。
据参会人士透露,交易商协会将重点支持符合房地产调控政策的企业注册发行中长期限的债务融资工具,募集资金优先用于补充已售在建项目的资金缺口,以及用于房地产项目或资产的股权收购,支持保交楼、保民生、保稳定,积极满足房地产合理融资需求,促进房地产业健康发展和良性循环。
业内人士认为,鼓励符合调控政策的地产企业发行并购债券恰如其时,这是促进房地产行业和市场平稳健康发展的体现,也将加快地产行业的调整和出清进度。
此前,房地产发债的消息密集传出。记者梳理发现,11月以来,碧桂园、保利发展、招商蛇口、光明房地产等房企均在银行间市场注册发行债务融资工具。Wind数据显示,11月房地产企业境内债券发行金额471亿元,环比增长84%。
人民银行有关部门负责人近日表示,短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分投资人也开始买入中资房企美元债券。