9月八成城市房价下跌 “金九”失色“银十”还值得期待吗？

国家统计局24日公布了9月份70个大中城市房价变动情况，新房和二手房价格环比下降城市扩大为54个和61个。也就是说，70个城市中约八成城市房价环比下跌。

“进入传统的‘金九月’，楼市仍处于探底阶段。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

“新房方面，一线城市由涨转跌，二三线城市跌幅不变，市场继续探底。二手房方面，市场未见明显恢复，市场底部回升尚需时间。”陈霄称。

从城市排行来看，新房方面，成都、合肥以0.7%环比涨幅并列第一，杭州、大理次之，环比均上涨0.4%。二手房方面，上海以0.5%环比涨幅领跑70城，北京以0.4%环比涨幅位居第二，成都、昆明以0.3%环比涨幅并列第三。

“本月重点省会城市表现出色，成都在疫情后迅速恢复，涨势强劲。”陈霄分析，“上海、北京等一线城市仍然保持其优势地位，在较低的市场行情下凭借着强劲的购买力支撑起房价的稳定上涨，在全国各城市中率先复苏。”

陈霄认为，二线城市内部继续分化，热点二线城市、省会城市在本轮行情中有望加速恢复。

同日，国家统计局还发布了1-9月份全国房地产开发投资情况。1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%，比1-8月降幅扩大0.6个百分点；1-9月份，房屋新开工面积94767万平方米，同比下降38.0%，比1-8月降幅扩大0.8个百分点。

“房企投资开工动力仍不足。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，“当前市场整体预期较弱，销售回款有明显好转之前房企的开工投资较难改善。”

不过，刘丽杰指出，房企“以价换量”带动9月新房销售有所好转。“9月新建商品住宅销售面积、销售额环比增长30%以上，1-9月销售面积、销售额累计同比降幅均收窄。”刘丽杰称。

“金九银十”是房地产行业传统旺季。今年，“金九月”虽然成色不足，但“银十月”仍然可期。

9月底，多个部门集中发布楼市利好政策。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日，财政部、税务总局联合发文：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

10月以来，已有多地跟进落实上述举措。据中指研究院监测，十余城降低首套商贷利率下限至4%以下，其中武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市均在列。

“降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

当前政策效果已经略有显现。据中指研究院数据，10月国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。

刘丽杰表示，一系列利好政策效果叠加，将有望带动楼市交易增加，价格下行压力减缓，四季度市场有望呈现弱修复的局面。