释放积极信号 房企主动披露债务规模及融资安排

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近期多家房企在披露2月销售数据的同时，特别披露了债务规模和融资安排。业内人士表示，在行业基本面走弱的背景下，多个城市料根据自身情况“因城施策”，预计3月销售情况或有所好转。

做好充分准备

3月8日晚间，首开股份披露了近期生产经营情况。截至1月31日，公司存续境内公司债及资产支持证券余额193.38亿元(合并口径)。其中，3个月内到期债务规模85.4亿元，一年内到期债务规模198.06亿元。

同时，首开股份介绍了融资安排。公司57.7亿元中期票据将于近期完成发行；不超60亿元公司债券发行议案已经完成申报，近期将根据审核结果择机发行；2022年，公司董事会审议通过发行不超45亿元定向债务融资工具议案，将于近期进行申报；公司已经启动新一期购房尾款资产支持专项计划发行准备工作，将于近期开始申报。

首开股份表示，公司将采取借新还旧等措施，坚守底线思维，做好充分准备，按时全额偿还公开市场债券，全力保障公司信誉与投资者合法权益。首开股份认为，平衡好“增长、盈利、风险”，以管理促发展、向管理要效益已成为房企下一阶段提升市场竞争力，实现高质量可持续发展的共识。

华发股份近日公告，截至2月28日，公司在交易所市场存续境内公司债及资产支持证券(合并口径)余额165.84亿元(不含次级债券)。公司将全力做好资金筹措、借新还旧、精准兑付等举措，坚守底线思维，按时全额偿还公开市场债券本息，全力保障公司信誉与投资者合法权益。公司货币资金充裕，融资渠道畅通，合同销售规模较大，土地储备充足，债券安全性高。

保利发展近日披露，1-2月，公司实现签约面积335.87万平方米，实现签约金额522.8亿元。截至2021年9月30日，公司拥有授信总额5370亿元，其中已使用授信额度3075亿元，剩余未使用授信额度2295亿元。公司可使用授信额度规模较大，信贷融资能力较强。

业内人士表示，市场担忧个别房企的偿债能力，房企主动披露债务规模和偿债能力，有利于提振市场信心。

调控因城施策

当前，楼市销售依然不景气。国家统计局数据显示，1-2月，全国商品房销售面积同比下降9.6%；销售额同比下降19.3%，其中住宅销售额同比下降22.1%。

从房企销售情况看，1-2月首开股份实现签约面积38.15万平方米，同比下降4.88%；签约金额122.43亿元，同比下降10.23%。金地集团1-2月实现签约面积102.8万平方米，同比下降39.79%；实现签约金额245.8亿元，同比下降40.95%。新城控股1-2月合同销售金额约190.94亿元，同比下降34.37%；销售面积约198.19万平方米，同比下降37.94%。

3月以来，多个城市楼市调控趋于宽松。郑州出台政策，引导金融机构加大住房贷款投放，下调贷款利率。同时，针对二套房的购房需求，取消“认房又认贷”相关规定。

银保监会及央行日前发布通知，强调执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度等。

“多地调控政策有望密集出台，以稳定购房者预期，预计3月销售情况或有所好转。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉中国证券报记者。

首创证券房地产行业首席分析师王嵩认为，随着前两个月行业数据下行，3月以来在因城施策框架下部分城市已进入宽松调整通道，预计政策组合拳落地实施有望使行业在3月底出现回暖。