优质房企新增再融资渠道 地产股回暖

11月29日，地产板块普遍上涨，多只个股开盘涨停。Wind数据显示，截至收盘，申万房地产板块涨7.96%，近20日涨幅达28.37%。成份股当中，万科A、金科股份、嘉凯城、荣盛发展、华侨城A、绿地控股等逾40只个股涨停。

融资端改善对于近期地产行业带来了明显的提振效应。11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问指出，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析称，此举标志房地产行业金融支持政策“第三支箭”正式落地，支持房企融资“三箭齐发”。在此之前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经于近期陆续落地。

刘水认为，此次股权融资支持措施较为全面，包括并购重组、上市房企再融资，还可以应用REITs盘活存量资产、引入私募投资基金等，能够以多种方式支持房企融资。政策明确提出，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司，将加快出险上市房企重组，加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。

与此同时，银行业针对房地产企业授信方面的支持力度仍在持续扩大。易居研究院梳理统计，近期各大股份制商业银行密集开展了授信工作。例如恒丰银行与山东银丰集团、青岛青特集团等房企达成签约意向，将在房地产开发、并购贷款、债券融资、保障性租赁住房、个人按揭等方面给予重点支持，满足企业合理融资需求。中信银行分别与中海地产、招商蛇口、绿城集团、建发房产集团、华侨城集团、大悦城集团、龙湖集团、滨江集团、碧桂园集团、美的置业10家房地产企业签订“总对总”战略合作协议。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，诸多股份制商业银行密集开展授信工作，体现了“第一支箭”在继续发力。此类股份制商业银行的信贷政策，和此前的五大行动作略有差异，主要体现在信贷投放和区域性的房企挂钩更明显、授信的内容主要在个人购房和房地产开发业务等，对于类似证券承销和投资方面的业务涉及不多。但这也客观上有助于促进地方房企更加聚焦主营业务，扎实推进日常经营。

国金证券研究报告表示，房地产“第三支箭”的快速落地，为行业注入新的资金，对地产行业信心有明显提振，整体板块估值将得以修复。德邦证券认为，此次房地产企业股权融资时隔多年再度重启，为优质房企收并购打开通道。A股房地产企业再迎利好，优质房企新增再融资渠道，出险房企或将受益于并购重组及配套融资；港股房地产情绪面波及短期行情，境外再融资有望持续畅通。