新闻
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为逃避经济补偿,一些企业玩起了“逼人离职”的花招
我国劳动法律对用人单位单方面解除劳动合同有严格限制,为规避支付相应经济补偿,一些企业通过调岗降薪、加重KPI考核、挤兑孤立等方式变相逼迫员工辞职。受访专家表示,我国劳动合同法第三十八条蕴含了“推定解雇”...
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“灵魂砍价”之后,药品耗材集采下一步如何推进?
随着药品耗材集采常态化推进,在有效保障患者用得起、用得上优质药的同时,一些难点、堵点问题也随之出现。专家指出,进一步提升集采质量,中选价格不仅要覆盖生产成本,也要覆盖合理的流通成本和耗材伴随服务成...
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春节楼市有亮点,“小阳春”是否可期?
过去,以返乡团圆和出行旅游为主旋律的春节假期,往往并非房地产市场的销售旺季。但随着疫情防控进入新阶段,在政策利好的大环境下,今年楼市“春节档”的成绩单还是引发关注。 政策助力,看房热度上涨 在上...
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亮马河水将补给农展馆后湖
记者从朝阳区获悉,随着农展馆后湖补水工程完工,每天将有3000立方米亮马河水补给农展馆后湖。 农展馆后湖位于全国农业展览馆主展馆东侧,周边树木成荫,与拥有回廊亭台、碧瓦黄檐的古典建筑群相映衬,是游客...
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6项信用修复措施暖企纾困显成效
为58811户市场主体开展信用修复,信用修复时限从5个工作日压减至3个工作日,为44户市场主体缩短了处罚公示期……为进一步支持市场主体纾困解难,切实帮扶市场主体渡难关、复元气,北京市市场监管局陆续推出6项信用...
财经
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春运客流持续增长
1月25日是春运第19天,务工客流和旅游客流叠加,全国铁路预计发送旅客835万人次,开行旅客列车9094列。 首次投入春运的新成昆铁路,春节期间成都至西昌、攀枝花等方向列车上座率达到98%;假期过半,桂林、泰山...
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假日坚守平凡岗位 实干开创美好未来
新征程是充满光荣和梦想的远征,没有捷径,唯有实干。这个春节,各行各业无数劳动者坚守岗位,脚踏实地、埋头苦干,靠实干开创更加美好的未来。 习近平总书记在2023年春节团拜会上指出,在农历兔年,希望全国...
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传感中国丨千里送花,一路余香
新年伊始,不少家庭都有几件快递包裹正在路上,有的是海鲜水产,有的是进口水果,它们有一个共同的特点就是运输速度快。现在,一个包裹从发货到收货平均只要两天多的时间。运输途中,究竟如何保障这些物品如此鲜...
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台商返乡过年:讲述打拼故事,期盼春暖花开
随着两岸防疫措施的调整,许多在大陆打拼的台商在今年新春假期返台过年。 吃到久违的家乡味,陪长辈采买年货,和老友相约聚餐……多位台商接受中新社记者采访表示,他们在行李箱中装满了为家乡亲友准备的心意,...
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“要买票找李静”
“听众朋友们,今年起铁路部门对儿童票优惠不再按身高,改成按年龄了……”春节临近,太原南火车站售票厅的“李静导购台”热闹非常,李静一会儿录视频,一会儿接电话,一会儿发微信,一会儿解答旅客咨询,忙得不亦乐乎...
稳预期,通链条 促进房地产业良性循环
发布时间:2021/12/17 新闻 浏览:93
冬月已至,又临岁尾。2021年的房地产市场跌宕起伏。
上半年,房地产开发贷款、销售面积和销售额表现均十分活跃,房价在一些城市稳步抬升。转折出现在年中,“三线四档”房企融资管理规则和银行业金融机构贷款集中度管理等金融调控政策作用逐步登台,特别是个别大房企出现流动性风险作为“导火索”后,下半年市场明显降温。随着市场行情急转直下,房地产行业良性循环一定程度上被打破。
日前召开的中央经济工作会议提出,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,明确了房地产市场当前和今后发展的着力点。当前,部分房地产企业债务问题较为突出,房地产销售、投资、土地出让均出现放缓迹象,部分城市出现了房价下跌和购房观望情绪。特别是对于产业依赖较高的地区,房地产市场一旦过度放缓,可能触发更为复杂的风险传导链条。
房地产规模大、链条长、牵涉面广,在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
房地产业良性循环和健康发展该如何实现?稳定预期是重要前提。中央经济工作会议提出,加强预期引导。受个别房企出现债务危机以及当前房地产市场下行压力大等影响,许多人不看好行业未来发展。事实上,尽管当前个别房地产企业出现了较为严重的债务问题,但其仍属个案,原因是企业自身经营不善,其影响不必过分夸大,我国房地产市场总体健康发展态势不会改变,个别企业的风险并不会影响中长期房地产市场的正常融资功能。
与此同时,购房者的合理住房需求正在得到满足。中央经济工作会议提出,将支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。12月13日央行公布的数据显示,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。个人住房贷款余额近期增加,有利于更好满足首套和改善型住房的按揭需求。
在稳定预期的基础上,供需堵点有望突破,房地产业良性循环可期。房地产市场的降温容易向其他环节传导,当二手房交易量降低,卖旧买新的购房者减少,新房市场就可能乏人问津,而新房市场的销售直接影响企业回款,一旦资金不足,将降低企业拿地积极性,进而将降温传导到土地市场。可见,一个环节停滞,容易让整个市场“转不动”。房地产业要实现良性循环和健康发展,应着力控制房企流动性风险,避免局部风险向整个系统传递。同时,需要畅通“融资、拿地、销售、贷款、回款”等链条上的各个环节。房企融资及购房者信贷环境的改善,有助于房地产业进一步实现良性循环。
实现房地产业良性循环和健康发展,需要企业不断探索新的发展模式。过去20余年房地产行业高杠杆、高负债、高周转的发展模式已经难以为继;我国总体上将逐步从大拆大建的增量开发,向存量改造过渡;住房供给角度,从过去重购买、轻租赁,向租购并举转变等。这些都决定房地产企业应该顺应转变,探索新的发展模式。
在推进解决居住问题的过程中,住房租赁将发挥越来越重要的作用。中央经济工作会议提出,坚持租购并举,加快发展长租房市场。专业化、规模化的住房租赁企业是提升租赁市场专业服务的重要载体。租赁行业成本高、盈利空间窄等因素导致企业专业化、规模化发展受阻。有数据显示,我国一线城市住房租赁机构化率还不足15%。因此,加快发展长租房市场,应加快培育专业化、规模化住房租赁企业。
实现全体人民住有所居,住房保障不能缺位。中央经济工作会议提出,推进保障性住房建设。我国住房保障体系已经完成顶层设计,主体包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。其中,重在解决大城市住房突出问题,缓解新市民、青年人住房困难的保障性租赁住房将成为新发展阶段保障性住房工作的重中之重。
此次中央经济工作会议再次强调“房住不炒”,表明底线不容突破。促进房地产业良性循环和健康发展,应该以“稳字当头、稳中求进”“着力畅通国民经济循环”为出发点,而不应再抱有刺激、炒作房地产的心态。