新闻 news
您现在所在的位置首页 > 新闻 > 中国住房企业报告:住房市场整体趋于稳定

新闻

赛力斯2024年研发投入70.53亿元 同比增长58.9% 赛力斯2024年研发投入70.53亿元 同比增长58.9%

3月31日,赛力斯披露2024年年度报告。报告显示,2024年赛力斯实现营业收入1451.76亿元,同比增长305.04%...

  • 百人会论坛2025|赛力斯段伟:重塑增程技术新标杆...

    3月28日-30日,中国电动汽车百人会论坛(2025)在京召开,重庆赛力斯凤凰智创科技有限公司副总裁段伟发表题为《新能源动力系统的技术创新与实践——赛力斯超级增程系统》的主题演讲,系统阐释了增程技术的市场价值...

  • 中汽研C-NCAP、中保研C-IASI双认证历史第一,问界M...

    在3月20日公布的中国保险汽车安全指数(以下简称“C-IASI”)评测结果中,问界M9凭借其卓越的安全性能,荣获G+/G+/G+/G超安全评级,成为历史参评车型中唯一获得G+/G+/G+/G最高等级的车型。 问界M9的安全性能...

  • 长和港口将由意大利家族营运并非美国公司

      资料来源:大湾区青年报 “狂人”特朗普重返白宫不久,便翻“祖宗”旧帐,批评当年卡特总统将美国人出钱兴建的运河交回给巴拿马是一个“愚蠢”的行为,同时频频提到中国对巴拿马运河的控制,甚至狂言要求...

  • 长和港口将由意大利亿万富翁家族Aponte接手而非美...

    资料来源:香港经济导报 撰文:全宇毅 在2025年的政府工作报告中,国家明确提出支持香港深化国际交往合作的重大战略部署。作为国际金融、贸易和航运中心,香港在深化国际交往合作中一直扮演著举足轻重的角...

  • 长和天价交易更多细节曝光意大利家族接手成关键「...

    数据源:星岛日报 长和(001)上周出售中港以外的港口业务,套现达190亿美元(约1482亿港元),再有更多洽谈细节曝光。消息指,新买家以贝莱德牵头的「BlackRock-TiL」财团,当中最关键其实是TiL主席兼母企MSC...

财经

意大利亿万富豪家族才是长和港口业务未来营运者 意大利亿万富豪家族才是长和港口业务未来营运者

来源:信报 长和(00001)天价出售港口业务,备受全球关注,坊间不断议论长和这次出售旗下80%港口业务予...

中国住房企业报告:住房市场整体趋于稳定

发布时间:2021/12/15 新闻 浏览:208

2021-2022年度,我国房地产企业数量保持稳定,增速明显下降,预计将稳定在10万家左右;房地产企业从业人数再次出现下降。房企销售额平稳增长,但市场存在去库存压力。在房产融资和购地方面,金融监管强化使得房企贷款增速放缓,土地成交金额和成交量同比下滑。在开发销售方面,由于疫情减缓,新开工和竣工面积增速在一季度同比增速较大,但整体增长趋势稳定,升幅较小。房企权益销售占比显著下降,合作开发模式逐渐形成趋势。商品房销售面积累积同比增速实现正值,保持平稳增长。此外,行业内部资源整合与合作进一步加深,业务向多元化趋势发展,行业转型将进一步提速。

2021年9月以来,央行以及其他相关主管部门释放房地产调控政策维稳信号,12月召开的中央政治局会议也指出“促进房地产业健康发展和良性循环”,因此未来房企发展的政策环境预计将在稳定的前提下更加积极。

当下,由于房地产金融审慎监管政策趋严,房企广泛面临着资金短期信用违约风险。随着国内房地产市场逐渐饱和,市场预期改变,高周转模式下的房企一旦遇到市场下行,则会面临销售困境。国内房地产行业利润率逐步下滑已成为行业共识,这一趋势短期内很难有效规避。

2022年,中国住房市场整体将会趋于稳定;房企降杠杆明显,金融政策趋向稳定;行业集中度进一步提升,转型速度加快。广大住房企业应降负债、去杠杆;保交楼、防烂尾;售资产、广并购;慎投资、缩战线。

中国住房需求报告:

住房需求向理性回归

今年以来,党中央、国务院继续贯彻“房住不炒”的调控基调和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,深入落实房地产金融审慎管理制度,打击不合理购房需求。各地采取措施强化住房的居住属性。与此同时,年内首次明确国家层面住房保障体系的顶层设计,进一步助推了住房需求向理性回归。特征如下:一是销售增长稳中有降,购房者逐步回归理性。上半年房地产市场保持较高活跃度,部分热点城市出现“量价齐升”情况,学区房价格领涨引起广泛关注。在从严调控政策下,下半年居民购房预期下行,销售市场整体呈降温趋势。二是城市与区域分化态势加剧,需求释放的梯度差异明显。无论是按一、二线城市和三线城市划分,还是按东部、中部、西部和东北地区划分,城市和区域住房市场均呈现明显梯度分化态势。三是办公楼与商业营业用房需求缓慢复苏,物业需求分化态势依然延续。四是投资投机型购房需求总体上被有效遏制,房价预期和投资意愿均达到近年来较低水平。五是住房租赁价格同比上涨,租赁市场分化态势进一步延续。

综合人口结构、房地产市场周期以及政策调控的多重影响,预计未来我国房地产需求将会延续总体回调、平稳运行、局部分化的走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。“十四五”期间,中国城市的住房需求基本面将不再具备快速增加的条件,但重点城市的住房需求仍有进一步的释放空间。

针对当前住房需求存在的问题建议如下:一是要保持政策调控定力,夯实城市政府的主体责任,落实房地产长效机制,加强房地产市场监管、预警和调控力度。二是要提高政策调控的精准度,保障房地产合理需求的有序释放。三是要充分利用税收、金融等调控手段,提高投资投机性需求购房难度和持有成本。四是要加快建立多主体供给、多渠道保障、供需匹配的住房供应体系,大力发展保障性租赁住房。五是要稳定房地产市场预期,减少政策不确定性对市场主体的影响。六是积极应对住房需求主体的区域结构变化,以有效的产业结构调整引导房地产需求释放。

中国住房城市政府调控报告:

地方政府落实调控主体责任

上半年,房地产市场延续了去年底开始的火热行情,地方政府积极调控,出台了一系列稳地价、稳房价、稳预期政策,政策力度大、及时性强;加大房地产市场秩序整治力度,针对二手房市场、学区房调控、保障房建设的力度亦在不断加强。在保障居民合理住房需求的同时,对于扰乱市场秩序的行为进行了精准的纠偏与堵漏,标本兼治,清晰地向开发商、购房者传递出了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。重点城市在第一轮、第二轮土地集中出让暴露出很多问题后,出台了一系列针对性的“打补丁”措施,积极调整第二轮、第三轮土拍规则。进入下半年,房地产行情整体向下趋势明显,土地流拍增加,多地随之调整楼市政策,开启“双向”调控模式。当前,经济下行压力较大背景下部分城市土地财政依赖依然严重,地方政府的调控工作内在动力不足。未来,需要建立更完备、精细的政策体系,建立人、房、地、钱四位一体的联动机制,来支撑地方政府切实扛起城市主体责任,督促地方政府不把房地产作为短期刺激经济的手段;部分地方政府也需要适应土地市场整体低迷的态势,加大土地出让的推介力度。