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中卡签“期限最长”能源大单实现双赢 中卡签“期限最长”能源大单实现双赢

11月21日,卡塔尔世界杯开赛首日,中卡能源合作传来喜讯。 当日,中国石化与卡塔尔能源公司签署了为期27...

  • 中国打出金融组合拳“稳楼市” 释放三大信号

    近期,中国房地产金融政策密集释放利好信号。 从个人住房贷款利率和首付比例连续下调,到2000亿元(人民币,下同)“保交楼”专项借款出台,再到扩大支持民企发债的“第二支箭”,支持开发贷款、信托贷款等存量融资...

  • 金融街论坛:人民币国际化迎来新机遇

    正在北京举办的2022金融街论坛年会,对外释放中国金融行业重要信号。在22日的平行论坛“全球市场与金融发展”中,多名国内外知名嘉宾共同探讨“新形势下人民币国际化新发展”。当前,国际货币体系从原来以美元为单一...

  • 连升4级!雾芯科技获MSCI上调ESG评级至A级,位列全...

    近日,国际权威指数机构MSCI(明晟)公布的最新年度环境、社会及管治(ESG)评级结果显示,RELX悦刻(雾芯科技,NYSE:RLX)MSCIESG评级由CCC级跃升4级至A级。据最新数据,悦刻ESG评级位列全球电子烟企业首位,也成为...

  • 用AI创新 用XIN传承 第六届门头沟文化创意大赛成功...

    11月23日,第六届门头沟文化创意大赛决赛圆满落幕。本届大赛由门头沟区委宣传部主办,门头沟区文化和旅游局、门头沟区文化创意产业协会、中关村(京西)人工智能科技园·智能文创园和金隅琉璃文化创意产业园承办。...

  • 吐故纳新 中信银行数字化转型跑出“加速度”

    面对金融科技的迅猛发展,中信银行秉持“时不我待、只争朝夕”的信念,加速构建“一流的科技型股份制银行”。近年来,中信银行由科技年投入不足20亿元、总行端科技人员不足300人,向年投入超70亿元、全行科技人员规模...

财经

国际投资者对中国经济稳定发展信心足 国际投资者对中国经济稳定发展信心足

11月22日,中国银保监会副主席周亮在2022金融街论坛年会上表示,2018年以来,中国先后推出50多项金融开...

  • 保险公司开展个人养老金业务细则公布

    11月22日下午,银保监会官网发布消息称,为落实党中央、国务院关于规范发展第三支柱养老保险决策部署,推动保险公司积极开展个人养老金业务,银保监会印发了《关于保险公司开展个人养老金业务有关事项的通知》。 ...

  • 巩固拓展经济回稳向上态势

    中国经济行至四季度,表现备受关注。国家统计局近日公布的数据显示,10月份,我国经济顶住压力持续恢复,成绩来之不易。四季度经济在全年分量最重,不少政策将在四季度发挥更大效能,当前正是拓展回稳向上态势的...

  • 北向资金上周净流入超320亿元 外资看好中国资产配...

    外资投资A股市场热度持续回暖。日前,北向资金结束了此前持续多个交易日的净卖出态势,单周净买入金额超过300亿元,创下年内第二的纪录。从行业来看,食品饮料、非银金融、家用电器等大消费、大金融类行业为北向...

  • 国内油价调价窗口21日开启 或迎年内“第八跌”

    11月21日24时,国内新一轮成品油调价窗口将开启。成品油价格在经历“两连涨”后,或迎来年内“第八跌”。 “本轮计价周期以来,国际油价呈现宽幅震荡走势,均价较上一周期环比回落。受原油走势影响,本轮变化率由正...

  • 阿里季度营收同比增长3%

    阿里巴巴集团17日晚公布了2023财年第二季度财报。本财季,阿里巴巴实现营收2071.76亿元,同比增长3%。其中,阿里巴巴核心的中国零售业务季度营收1312.22亿元,同比下滑1%。阿里同日发布公告称,将不会按照原计划...

中国住房企业报告:住房市场整体趋于稳定

发布时间:2021/12/15 新闻 浏览:79

2021-2022年度,我国房地产企业数量保持稳定,增速明显下降,预计将稳定在10万家左右;房地产企业从业人数再次出现下降。房企销售额平稳增长,但市场存在去库存压力。在房产融资和购地方面,金融监管强化使得房企贷款增速放缓,土地成交金额和成交量同比下滑。在开发销售方面,由于疫情减缓,新开工和竣工面积增速在一季度同比增速较大,但整体增长趋势稳定,升幅较小。房企权益销售占比显著下降,合作开发模式逐渐形成趋势。商品房销售面积累积同比增速实现正值,保持平稳增长。此外,行业内部资源整合与合作进一步加深,业务向多元化趋势发展,行业转型将进一步提速。

2021年9月以来,央行以及其他相关主管部门释放房地产调控政策维稳信号,12月召开的中央政治局会议也指出“促进房地产业健康发展和良性循环”,因此未来房企发展的政策环境预计将在稳定的前提下更加积极。

当下,由于房地产金融审慎监管政策趋严,房企广泛面临着资金短期信用违约风险。随着国内房地产市场逐渐饱和,市场预期改变,高周转模式下的房企一旦遇到市场下行,则会面临销售困境。国内房地产行业利润率逐步下滑已成为行业共识,这一趋势短期内很难有效规避。

2022年,中国住房市场整体将会趋于稳定;房企降杠杆明显,金融政策趋向稳定;行业集中度进一步提升,转型速度加快。广大住房企业应降负债、去杠杆;保交楼、防烂尾;售资产、广并购;慎投资、缩战线。

中国住房需求报告:

住房需求向理性回归

今年以来,党中央、国务院继续贯彻“房住不炒”的调控基调和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,深入落实房地产金融审慎管理制度,打击不合理购房需求。各地采取措施强化住房的居住属性。与此同时,年内首次明确国家层面住房保障体系的顶层设计,进一步助推了住房需求向理性回归。特征如下:一是销售增长稳中有降,购房者逐步回归理性。上半年房地产市场保持较高活跃度,部分热点城市出现“量价齐升”情况,学区房价格领涨引起广泛关注。在从严调控政策下,下半年居民购房预期下行,销售市场整体呈降温趋势。二是城市与区域分化态势加剧,需求释放的梯度差异明显。无论是按一、二线城市和三线城市划分,还是按东部、中部、西部和东北地区划分,城市和区域住房市场均呈现明显梯度分化态势。三是办公楼与商业营业用房需求缓慢复苏,物业需求分化态势依然延续。四是投资投机型购房需求总体上被有效遏制,房价预期和投资意愿均达到近年来较低水平。五是住房租赁价格同比上涨,租赁市场分化态势进一步延续。

综合人口结构、房地产市场周期以及政策调控的多重影响,预计未来我国房地产需求将会延续总体回调、平稳运行、局部分化的走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。“十四五”期间,中国城市的住房需求基本面将不再具备快速增加的条件,但重点城市的住房需求仍有进一步的释放空间。

针对当前住房需求存在的问题建议如下:一是要保持政策调控定力,夯实城市政府的主体责任,落实房地产长效机制,加强房地产市场监管、预警和调控力度。二是要提高政策调控的精准度,保障房地产合理需求的有序释放。三是要充分利用税收、金融等调控手段,提高投资投机性需求购房难度和持有成本。四是要加快建立多主体供给、多渠道保障、供需匹配的住房供应体系,大力发展保障性租赁住房。五是要稳定房地产市场预期,减少政策不确定性对市场主体的影响。六是积极应对住房需求主体的区域结构变化,以有效的产业结构调整引导房地产需求释放。

中国住房城市政府调控报告:

地方政府落实调控主体责任

上半年,房地产市场延续了去年底开始的火热行情,地方政府积极调控,出台了一系列稳地价、稳房价、稳预期政策,政策力度大、及时性强;加大房地产市场秩序整治力度,针对二手房市场、学区房调控、保障房建设的力度亦在不断加强。在保障居民合理住房需求的同时,对于扰乱市场秩序的行为进行了精准的纠偏与堵漏,标本兼治,清晰地向开发商、购房者传递出了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。重点城市在第一轮、第二轮土地集中出让暴露出很多问题后,出台了一系列针对性的“打补丁”措施,积极调整第二轮、第三轮土拍规则。进入下半年,房地产行情整体向下趋势明显,土地流拍增加,多地随之调整楼市政策,开启“双向”调控模式。当前,经济下行压力较大背景下部分城市土地财政依赖依然严重,地方政府的调控工作内在动力不足。未来,需要建立更完备、精细的政策体系,建立人、房、地、钱四位一体的联动机制,来支撑地方政府切实扛起城市主体责任,督促地方政府不把房地产作为短期刺激经济的手段;部分地方政府也需要适应土地市场整体低迷的态势,加大土地出让的推介力度。