新闻
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澳门航空A330宽体客机投入运营 开启北京-澳门航线...
记者从澳门航空华北大区获悉,随着全国民航开始执行夏秋航季航班计划,自2024年3月31日起,澳门航空将正式启用A330宽体客机执行北京首都机场至澳门国际机场的部分航班。 A330宽体客机...
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巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
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一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
为满足泛酒仙桥区域企业与社区对多元化场景的体验诉求,UCP恒通国际创新园联合18家品牌伙伴,以两个月为期,举办了UCP「光彩奇遇季」奇遇系列主题活动。活动呈现滑冰场、文创书店、创意餐饮、潮流...
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东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
龙年伊始,万象更新,东方广场于2月22日举办隆重的开年仪式,与入驻企业共同开启甲辰新篇章。龙狮欢腾,振奋人心,为新一年讨得头彩。 名企聚首 共庆利市 饱含吉庆寓意的开年仪式...
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雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
阳春三月,万物复苏,但突如其来的倒春寒却为早春带来了丝丝寒意,让人意想不到的降雪也给广大北京市民的生产、生活和出行等带来了许多不便。 在雪天出行不便的情况下,京东华冠超市各个门店不仅加大配送运力,启动...
财经
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利安护航 与宁同行—— 利安人寿超200亿保险保障助力...
3月17日,2024南京半程马拉松在南京建邺区江心洲生态科技岛鸣枪开跑。全球2万多名跑者齐聚南京,奔跑在“全世界最美的马拉松赛道”,领略长江之滨古都城市的厚重,感受生生不息、协同包容的长江文化。利安人寿连续...
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2023年百度“知识英雄”相聚北京,展望2024年知识付...
由百度付费内容团队打造的2023年“百度知识英雄大会”于12月23日在北京百度科技园区成功举办。 大会现场,围绕百度过去一年在内容生态领域的发展成果、百家号付费内容产品的业务进展,以及付费内容领域的未...
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海淀悦界星愿冬游镇主题活动
风吹雪花落,日短天更寒。不知不觉又到了一年一度的浪漫圣诞和喜庆元旦时刻。海淀悦界主题街区也为大家准备了丰富的暖冬活动伴大家度过凛凛寒冬。 2023.12.23-2024.1.1节庆期间,我们在300 m2的超大冰雪乐园里准...
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往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
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一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
租赁乱象备受关注 多地将把租赁资金关进“笼子”
发布时间:2021/08/28 新闻 浏览:210
随着楼市调控进入深水区,近期多地加速推进住房租赁企业资金监管,要把租金关进监管的“笼子”。
租赁乱象有待整治
住房租赁一直是当前都市新青年们解决居住问题的重要方式。业内人士预计,到2025年我国租房的群体将超过2.5亿人,租赁市场的年营业收入将超过3万亿元。
长期以来,住房租赁领域的乱象备受关注,比如虚假房源问题屡禁不止,已经成为租房领域投诉的热点。自如研究院日前发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示,在租房时遭遇的困扰因素中,“房源虚假”“二房东失责”“找看房麻烦”位列年轻人租房困扰TOP3。不少毕业生遭遇过假房源和不靠谱的“二房东”,不仅带来经济损失,还消耗找房精力、打击生活热情。
另外,2020年以来,长租公寓爆雷的新闻接连出现。所谓爆雷,是指长租公寓平台出现资金链断裂,无法继续经营,随后发生房东断水、断电、换锁、驱赶租户等情况,给房东、租户带来极大的损失。“我签了一年的合同,付了5万多元的房租,只住了半年就被房东赶出来了。”去年初,张女士与成都“巢客遇家”房屋托管公司签订了一年的合同,没想到她的合同还没到期平台就跑路了,房东更换门锁后她无处可去,托管公司也人去楼空。据成都市警方公布的情况,“巢客遇家”涉及成都地区房源10322套,涉案房租金额高达2.27亿元。
为了整治租赁乱象,住建部等六部门4月26日联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,对从事转租经营的轻资产住房租赁企业行为进行规范,要求各地开展住房租赁资金监管。住房租赁企业单次收取租金原则上不超过3个月,企业单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的,应当纳入住房租赁资金监管账户。同时,企业不得利用承租人信用套取“租金贷”,不得诱导承租人使用“租金贷”。
多地上线租赁资金监管专户
据记者了解,目前南京、深圳、郑州、天津等地已陆续推行住房租赁资金监管政策,以落实中央关于规范住房租赁市场秩序、保障承租人合法权益、加强对住房租赁市场资金监管的要求。
7月21日,深圳市住建局发布了《深圳市住房租赁资金监管操作指南》(以下简称《操作指南》),对6月份已发布的《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》进行了操作细化。《操作指南》包括专户开立、专户使用范围、专户备案、住房租赁信息获取和反馈、专户入账资金识别、租金押金监管、租金押金释放、其他资金释放、线下收取租赁资金存入、住房租赁企业异议处理、资金监管解除、专户变更等12项内容。另外,《操作指南》还在文末附上了《深圳市住房租赁资金监管协议(示范文本)》。
同日,郑州市发布《郑州市住房租赁资金监管办法(试行)》,从监管账户设立、资金监管实施、加强监督管理3个方面做出详细规定,并制定了《郑州市住房租赁资金监管协议》。
7月29日,天津市发布规范住房租赁市场发展的10方面意见。其中强调轻资产住房租赁企业应当在银行设立租赁资金监管账户,单次收取租金超过3个月、押金超过1个月的,应纳入监管账户统一管理。
8月2日,河北省印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》,同样要求住房租赁企业设立监管账户,单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月房租的,应当纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金,向承租人退还押金。
8月17日,佛山市发布《关于进一步加强房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管的意见》,其中提出,单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,住房租赁企业应当将收取的租金、押金纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
据记者不完全统计,截至目前,全国已经有佛山、郑州、南京、深圳、天津、上海、杭州、重庆、西安、成都、北京等13地下发相关文件,要求住房租赁资金必须存入监管专户。
监管租赁资金将成趋势
近年来,住房租赁市场快速发展,为解决居民住房问题发挥了重要作用。但与此同时,一些住房租赁企业经营不规范,甚至利用租金支付期限错配建立资金池,后期经营不善造成资金链断裂,严重影响了消费者的合法权益。
“加强租赁市场监管有助于优化消费环境,维护消费者的利益。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示,深圳市发布的《操作指南》可操作性强,具有示范意义。
国家金融与发展实验室副主任曾刚指出,在轻资产运行模式下,此前发生过相关企业在收取大量租金后“跑路”的事件,导致承租人重大经济损失。引入银行作为监管方,能有效保障资金安全、管控道德风险。作为居间的监管第三方,银行能保证资金不被住房租赁企业私自挪用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示,过去对租金的收取没有监管,导致资金方面出现了很多问题。资金监管账户的建立,有助于填补过去租金方面的监管问题,优化消费环境,促进行业健康发展。他进一步指出,从防范资金风险和规范长租公寓等企业运作的角度出发,未来租赁住房的租金监管将是大趋势。从近期市场动向来看,多地住房租赁等相关领域均在加快建立资金监管账户制度,预计后续将有更多地区跟进。