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庞各庄头茬西瓜开售 首批货源京东独家抢鲜上线
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澳门航空A330宽体客机投入运营 开启北京-澳门航线...
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财经
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共建医美行业合规生态圈|华熙生物2024医疗美容机构...
6月26日,华熙生物润致「2024医疗美容机构合规增长运营会·北京站」顺利举行。华熙生物合规会旨在推动医美行业的合规化运营,确保医美机构在法律法规的框架内健康发展。会议通过邀请政府相关部门、行业协会、医美...
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利安人寿:党建引领助力美好生活 健康快车增色皖东...
近日,为迎接4月7日“世界卫生日”,利安人寿与南京医科大学第四附属医院(以下简称“南医大四附院”)积极践行党建引领健康联盟合作协议,联合苏州大学附属儿童医院在安徽滁州涵博健康集团医院、中国铁塔集团滁州分...
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又一地首套房贷利率降至4.25%!多家银行额度充裕
发布时间:2022/06/11 财经 浏览:137
日前,呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息,首套住房贷款利率加点下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20基点,调整后利率水平已降至4.25%。
中国证券报·中证金牛座记者调研发现,除呼和浩特市以外,济南、青岛、苏州、郑州、天津等地部分银行最低首套房贷利率也已调整至4.25%。此外,多家银行表示,目前个人贷款额度充裕,审批及放款周期较此前大幅缩短。
一线城市首套贷款利率下调不明显
“这是近年来内蒙古个人住房贷款利率的最低水平。”工商银行呼和浩特市某网点工作人员告诉记者。此外,他还表示,利率下限确定之后,各银行可能在近期内完成调整。
值得注意的是,多数一线城市首套贷款利率下调并不明显。除了随着LPR的调整进行浮动下调以外,加点方面并没有太大变动。
建设银行北京分行个贷中心人员告诉记者,目前首套房贷利率是5%,随5年期以上LPR下调了15个基点,但加点保持不变,仍为55个基点,二套房贷利率加点为105个基点。
上海、深圳等地情况与北京相似,多数银行在LPR基础上加点浮动维持在5个点以内,基本保持稳定。
广州的情况略有所不同。近年来,广州各家银行持续降低房贷利率,目前有部分银行向记者表示,已可申请到4.25%的最低价格。广州市天河区某外资银行贷款顾问向记者透露:“此前,我们就已经是减20基点了,这次LPR调整之后,利率直接降到4.25%。”
不过,此利率水平在广州地区并不普遍,部分银行对最低利率的申请资质也有较高要求。上述贷款顾问表示,“只有部分被列在我行白名单中的楼盘才可以尝试申请最低利率价格,且要经过区域领导审批签字。”
楼市回暖仍需时间
虽然房贷利率一降再降,但楼市回暖仍需时间。
根据中指研究院监测数据,端午假期,重点监测城市新房成交面积较去年端午假期下降40%,武汉、济南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青岛、广州等受政策环境优化、疫情得到有效控制带动,市场活跃度略有好转。北京、上海受疫情影响,市场活跃度较低。
北京某大型房地产中介销售人员告诉记者:“端午假期受疫情影响,带看量减少很多。疫情过去估计会好一点。大部分客户还在观望,有刚性需求且急需买房的人并不多,有些客户会把购房观望周期延长至一到两年。”
“近期个别项目成交量有所上升,但大多是前期观望的老客户,新增客户并不多。端午假期来访量有所提升,但成交情况一般,主要是咨询新政和看房的观望客户增加。”深圳某房地产中介对记者表示。
业内人士指出,利率下降可适当减轻借款人还款压力,对居民购房热情产生一些积极影响,但触动居民购房意愿的条件复杂多样,还需继续观察。
中原地产首席分析师张大伟认为:“房贷利率下调至基准利率的城市,大多都是市场相对较弱的区域,市场去库存压力较大。购房窗口期尚未到来,预计三季度市场底部有望加快出现。”
银行个贷额度充裕
记者调研发现,多家银行的个人住房贷款额度比较充裕,各地房贷放款周期普遍缩短,略有差别。
招商银行深圳地区某个贷经理表示:“审批很快,5个工作日就能完成。房贷额度相当充裕,500万元以内的贷款,只要前期手续都办完,当天就能放款。”
广州多家银行将放款速度提升至过户后一个月以内,也有部分银行表示,“出押后差不多3-4个工作日就能放款,动作很快。”
贷款审核方面,部分银行在审慎基础上,简化了部分材料。有多家银行表示,目前减弱了对社保和账户流水的审核要求,主要看是否有不良征信记录以及贷款和外债等重要指标情况。首付达50%以上的话,只需要出具收入证明,流水基本也不会作硬性要求。