新闻
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首届永定河马拉松赛下月开跑
记者从北京冬奥公园了解到,公园内的北京首条全封闭马拉松路线将于4月22日迎来2023首届永定河马拉松赛。比赛路线途经马拉松大本营、永定河休闲森林公园、莲石湖公园、首钢园、滑雪大跳台、新首钢大桥等核心景点。...
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海洋馆送两尾中华鲟回长江
3月28日是中华鲟保护日。21日上午,北京海洋馆与中国水产科学研究院长江水产研究所联合开启“鲟梦中华 守护长江——2023中华鲟保护再启航”活动。活动将送两尾子一代中华鲟回到荆州中华鲟保护基地参与产卵,助力中华...
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自然博物馆邀观众领略树文化
21日,“一树花开·中国树木文化展”在北京自然博物馆开展,110余件“木”展品,带观众领略中国传统树木文化。 步入展厅,仿佛走进树木的世界,110余件展品通过“识木”“用木”“崇木”“惜木”四个部分,多角度展示中国树...
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大兴瀛海入市两宗共有产权房用地
近日,本市土地交易市场大兴分市场公开挂牌出让两宗集体产业用地使用权,将用于建设共有产权住房,未来销售均价2.9万元/平方米。 此次入市的两宗地均位于瀛海镇西侧,京台高速公路以西,共包含5个地块,总用地...
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盛会育人才“服务”惠长远
周末夜晚,世园公园3900盏花灯点亮,游人纷至。高峰期,上万人次的大客流南来北往、汇集于此,园内却秩序井然。 “经过世园会大客流的考验,我们建立了高峰勤务专人负责制并形成了常态,遇到大客流都能从容应对...
财经
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北京消费季小吃文化节启动
(22日),2023北京消费季春歌京点小吃文化节在万丰小吃城启动。正阳门饭庄、翔达南来顺、全聚德中轴食礼、三元梅园等16家品牌带来百余种招牌小吃,首批“百姓日常喜爱的北京小吃”榜单也同步发布。 活动现场,不...
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古风运河生态水岸将现东五环
东五环附近,通惠灌渠治理工程近日启动建设。明年,融合生态、文脉、商业的滨水空间将重现运河商业文化场景。 高碑店附近的通惠灌渠,挖掘机轰鸣作业,岸边已经挖出了坑槽,沿岸布置了施工围挡。接下来,通惠...
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西城区试点培养基层治理“诸葛亮”
在高洋的办公桌上,两份文件特别显眼。一份是今年金融街街道邻里节的筹办计划,一份是新文化街五四青年节活动的方案。“我是西城区金融街街道中央音乐学院社区的社工,现在正处于培训阶段,街道的重点活动、项目我...
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2023年京考调剂20日起报名
北京市人事考试通用平台昨天(19日)公布2023年京考首批进入面试名单与调剂职位表,调剂报名将从今天正式开始。 首批参加面试人选未达到招考公告公布的面试比例人数的招录职位为调剂职位,将采用调剂的办法补充...
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以“邮”为媒话党史 牛街街道枫桦社区打造邮票特色党...
近日,北京市西城区牛街街道以深入实施“双提升”工程和“红墙先锋工程”为契机,依托“楼院+”党建项目,对枫桦社区门楼巷15号院的侧墙宣传栏、休闲座椅进行改造升级,同时以邮票为载体,以“邮票上的党史”为主题打造邮...
房贷利率下调 年轻人要珍惜“首贷”
发布时间:2022/01/28 财经 浏览:106
对于近期想要买房的年轻人,房贷利率降了肯定是好事,但相比此次降息的5个基点,首套房贷的机会更重要。
房贷利率下调
25年百万商贷每月可省近1200元利息
日前,央行公布了本月的贷款市场报价利率(LPR):1年期3.7%,5年期以上4.6%,较上期分别下调10个基点(1个基点等于0.01%)和5个基点。由于房贷利率大都与5年期LPR挂钩,各家银行已于上周开始执行最新利率。
目前,北京地区个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
此前,北京首套房贷利率下限为5.20%,二套房贷利率下限为5.70%;从1月21日开始,二者均跟随LPR下调5个基点,分别降至5.15%和5.65%。
不要小瞧这5个基点,对贷款月供的影响非常大。
以25年期100万商业房贷为例,首套房贷月供为5933.63元,二套房贷月供为6230.78元,比首套房贷高出297.15元。
如果贷款额度为400万的话,首套房贷月供为23724.52元,二套房贷月供24923.12元,每月相差1188.6元,25年累计下来,首套房贷比二套房贷要少付利息35.66万元。
珍惜首次购房机会
买500万房产首套首付较二套少125万
年轻人首次买房时手里积蓄都不会太多,相较应付每月的月供,一次性凑齐数百万的房贷首付对大部分人来说更不容易。
目前,北京地区首套房首付款比例不低于35%,如果买的是非普通自住房,首付款比例不低于40%;二套房贷首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,分别比首套房贷高出25%和40%。
以北京一套500万的普通住宅来算,申请首套房贷首付需要175万元;如果是二套房贷就需要首付300万元,二者相差125万元,首套房贷的首付压力要小很多。
当然,二套房贷的贷款金额也比首套房贷少了125万元,每月月供也会相应减少。不过对于处于上升期的年轻人来说,收入一般都会逐年增加,月供的压力只会越来越小;而首付款可是要在签合同后不久一次付清的,凑不齐的话别说贷款办不了,可能房子也“飞”了。
首套房如何认定呢?北京执行的是“认房又认贷”的政策,即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录,才能享受首套房贷待遇。如果名下无房,但是有过贷款记录,也只能按二套房计算。
等额本息等额本金怎么选?
例如首次购房买一套售价500万元的房子,首付175万,贷款325万,期限25年,利率5.15%,等额本息与等额本金还款方式有何差别?
等额本息
首月还款额19284.29元
第2个月开始每月均还19284.29元
本息合计5785285.64元
支付利息款2535285.64元
等额本金
首月还款额24781.25元
第2个月开始逐月递减46.49元
本息合计5349161.46元
支付利息款2099161.46元
关注
年轻人更适合哪种还款方式?
很多购房人在准备买房时,不清楚等额本息与等额本金的区别,虽然两者只有一字之差,其实却大有不同。
购房人每月的月供其实都包含本金与利息两部分。等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同,但其中本金和利息所占的比例却每月都不同,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本息还款法的好处是每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定,便于贷款人合理安排自己的收支计划;这种还款法最大缺点是支付的利息较多,所以比较适合未来收入会逐渐增加的年轻人。
等额本金法最大的特点是每月所还的本金都一样,但利息不同,月供呈逐月递减的状态,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。这种还款法的优点是利息支出相对较少,缺点是前期还贷压力较大,适合目前收入较高,但是未来收入可能降低、准备提前还款或者几年后有置换打算的人群。
举例来说,如果一个年轻人首次购房要买一套售价500万元的房子,首付175万,贷款325万,期限25年,利率5.15%,按等额本息还款,每月还款19284.29元,25年总利息为2535285.64元;如果是按等额本金还款法,第一个月要还款24781.25元,比等额本息法的月供高了近5500元,以后每月递减46.49元,25年总利息支出为2099161.46元,比等额本息法少支出利息43.6万元。不过大部分购房者都会选择提前还款,一般还款年限不会超过10年,所以两种方法的实际利息相差不多。但月供增加5000元,会大大影响当前的生活质量。所以,等额本息还款法更适合年轻人。