新闻
-
澳门航空A330宽体客机投入运营 开启北京-澳门航线...
记者从澳门航空华北大区获悉,随着全国民航开始执行夏秋航季航班计划,自2024年3月31日起,澳门航空将正式启用A330宽体客机执行北京首都机场至澳门国际机场的部分航班。 A330宽体客机...
-
巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
-
一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
为满足泛酒仙桥区域企业与社区对多元化场景的体验诉求,UCP恒通国际创新园联合18家品牌伙伴,以两个月为期,举办了UCP「光彩奇遇季」奇遇系列主题活动。活动呈现滑冰场、文创书店、创意餐饮、潮流...
-
东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
龙年伊始,万象更新,东方广场于2月22日举办隆重的开年仪式,与入驻企业共同开启甲辰新篇章。龙狮欢腾,振奋人心,为新一年讨得头彩。 名企聚首 共庆利市 饱含吉庆寓意的开年仪式...
-
雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
阳春三月,万物复苏,但突如其来的倒春寒却为早春带来了丝丝寒意,让人意想不到的降雪也给广大北京市民的生产、生活和出行等带来了许多不便。 在雪天出行不便的情况下,京东华冠超市各个门店不仅加大配送运力,启动...
财经
-
利安护航 与宁同行—— 利安人寿超200亿保险保障助力...
3月17日,2024南京半程马拉松在南京建邺区江心洲生态科技岛鸣枪开跑。全球2万多名跑者齐聚南京,奔跑在“全世界最美的马拉松赛道”,领略长江之滨古都城市的厚重,感受生生不息、协同包容的长江文化。利安人寿连续...
-
2023年百度“知识英雄”相聚北京,展望2024年知识付...
由百度付费内容团队打造的2023年“百度知识英雄大会”于12月23日在北京百度科技园区成功举办。 大会现场,围绕百度过去一年在内容生态领域的发展成果、百家号付费内容产品的业务进展,以及付费内容领域的未...
-
海淀悦界星愿冬游镇主题活动
风吹雪花落,日短天更寒。不知不觉又到了一年一度的浪漫圣诞和喜庆元旦时刻。海淀悦界主题街区也为大家准备了丰富的暖冬活动伴大家度过凛凛寒冬。 2023.12.23-2024.1.1节庆期间,我们在300 m2的超大冰雪乐园里准...
-
往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
-
一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
房贷利率下调 年轻人要珍惜“首贷”
发布时间:2022/01/28 财经 浏览:145
对于近期想要买房的年轻人,房贷利率降了肯定是好事,但相比此次降息的5个基点,首套房贷的机会更重要。
房贷利率下调
25年百万商贷每月可省近1200元利息
日前,央行公布了本月的贷款市场报价利率(LPR):1年期3.7%,5年期以上4.6%,较上期分别下调10个基点(1个基点等于0.01%)和5个基点。由于房贷利率大都与5年期LPR挂钩,各家银行已于上周开始执行最新利率。
目前,北京地区个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
此前,北京首套房贷利率下限为5.20%,二套房贷利率下限为5.70%;从1月21日开始,二者均跟随LPR下调5个基点,分别降至5.15%和5.65%。
不要小瞧这5个基点,对贷款月供的影响非常大。
以25年期100万商业房贷为例,首套房贷月供为5933.63元,二套房贷月供为6230.78元,比首套房贷高出297.15元。
如果贷款额度为400万的话,首套房贷月供为23724.52元,二套房贷月供24923.12元,每月相差1188.6元,25年累计下来,首套房贷比二套房贷要少付利息35.66万元。
珍惜首次购房机会
买500万房产首套首付较二套少125万
年轻人首次买房时手里积蓄都不会太多,相较应付每月的月供,一次性凑齐数百万的房贷首付对大部分人来说更不容易。
目前,北京地区首套房首付款比例不低于35%,如果买的是非普通自住房,首付款比例不低于40%;二套房贷首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,分别比首套房贷高出25%和40%。
以北京一套500万的普通住宅来算,申请首套房贷首付需要175万元;如果是二套房贷就需要首付300万元,二者相差125万元,首套房贷的首付压力要小很多。
当然,二套房贷的贷款金额也比首套房贷少了125万元,每月月供也会相应减少。不过对于处于上升期的年轻人来说,收入一般都会逐年增加,月供的压力只会越来越小;而首付款可是要在签合同后不久一次付清的,凑不齐的话别说贷款办不了,可能房子也“飞”了。
首套房如何认定呢?北京执行的是“认房又认贷”的政策,即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录,才能享受首套房贷待遇。如果名下无房,但是有过贷款记录,也只能按二套房计算。
等额本息等额本金怎么选?
例如首次购房买一套售价500万元的房子,首付175万,贷款325万,期限25年,利率5.15%,等额本息与等额本金还款方式有何差别?
等额本息
首月还款额19284.29元
第2个月开始每月均还19284.29元
本息合计5785285.64元
支付利息款2535285.64元
等额本金
首月还款额24781.25元
第2个月开始逐月递减46.49元
本息合计5349161.46元
支付利息款2099161.46元
关注
年轻人更适合哪种还款方式?
很多购房人在准备买房时,不清楚等额本息与等额本金的区别,虽然两者只有一字之差,其实却大有不同。
购房人每月的月供其实都包含本金与利息两部分。等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同,但其中本金和利息所占的比例却每月都不同,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本息还款法的好处是每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定,便于贷款人合理安排自己的收支计划;这种还款法最大缺点是支付的利息较多,所以比较适合未来收入会逐渐增加的年轻人。
等额本金法最大的特点是每月所还的本金都一样,但利息不同,月供呈逐月递减的状态,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。这种还款法的优点是利息支出相对较少,缺点是前期还贷压力较大,适合目前收入较高,但是未来收入可能降低、准备提前还款或者几年后有置换打算的人群。
举例来说,如果一个年轻人首次购房要买一套售价500万元的房子,首付175万,贷款325万,期限25年,利率5.15%,按等额本息还款,每月还款19284.29元,25年总利息为2535285.64元;如果是按等额本金还款法,第一个月要还款24781.25元,比等额本息法的月供高了近5500元,以后每月递减46.49元,25年总利息支出为2099161.46元,比等额本息法少支出利息43.6万元。不过大部分购房者都会选择提前还款,一般还款年限不会超过10年,所以两种方法的实际利息相差不多。但月供增加5000元,会大大影响当前的生活质量。所以,等额本息还款法更适合年轻人。