财经 financial
您现在所在的位置首页 > 财经 > 两地齐发限购!年内楼市调控超300次 或倒逼房价下跌

新闻

2022“两展一节”线上茶业博览会启动 2022“两展一节”线上茶业博览会启动

手机点开视频,听讲解员娓娓道来中华茶文化;在屏幕上轻轻滑动,即可“云端”畅享茶品选购……11月28日,以“...

  • 中国央行降准传递稳增长信心

    据路透社11月25日报道,中国央行25日表示将下调金融机构存款准备金率。这是中国今年第二次降准,释放约5000亿元人民币的长期流动性,以提振经济。 中国人民银行说,它将从12月5日起将金融机构存款准备金率下调...

  • 国家统计局解读:1—10月份工业企业利润结构继续改善

    近日,国家统计局工业司高级统计师朱虹解读工业企业利润数据。1—10月份规模以上工业企业效益状况呈现以下主要特点: 一是工业企业营收保持较快增长,利润同比下降。1—10月份,全国规模以上工业企业营业收入同...

  • 北京各区城管开展采暖季供热专项执法保障

     为加强供热采暖管理,北京市冬季供暖以来,全市各区城管执法部门持续启动采暖季供热专项执法保障工作。 延庆区城管执法局、区城管委近日对北京京能延庆热力有限责任公司进行执法检查,执法人员实地检查了城东...

  • 跨境电商综合试验区再扩围 三十三地获批

    11月24日,《国务院关于同意在廊坊等33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区的批复》(以下简称《批复》)正式发布,同意在廊坊市、沧州市、运城市等33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区。 商务部研...

  • 重磅!国内首个电子烟临床研究结果公布

    11月23日,医学类SCI期刊《尼古丁与烟草研究》刊出国内首个电子烟临床研究结果,证实电子烟的尼古丁药代动力学特征与卷烟接近,可能用于缓解“戒断反应” 该研究由RELX悦刻(雾芯科技)发起于2021年3月,是国内...

财经

两部门奖励举报违规使用医保基金 两部门奖励举报违规使用医保基金

国家医保局、财政部11月25日发布《违法违规使用医疗保障基金举报奖励办法》,该奖励办法将于2023年1月1...

  • 前10个月全国规模以上工业企业营业收入同比增长7.6%

    国家统计局27日发布数据,今年前10个月,全国规模以上工业企业营业收入同比增长7.6%,利润同比下降3%,但装备制造业利润明显回升,电气机械行业利润大幅增长,工业企业利润结构继续改善。 国家统计局工业司高...

  • 国家税务总局:今年全国已累计办理出口退免税16406...

    记者从国家税务总局了解到的最新数据,今年,税务部门持续加快出口退税进度,服务外贸稳增长。全国已累计办理出口退(免)税16406亿元。 税务总局数据显示,今年1月1日至11月10日,全国累计办理出口退(免)税...

  • 央行宣布降准0.25个百分点

    中国人民银行官网11月25日发布,为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,落实稳经济一揽子政策措施,巩固经济回稳向上基础,央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行...

  • 国际投资者对中国经济稳定发展信心足

    11月22日,中国银保监会副主席周亮在2022金融街论坛年会上表示,2018年以来,中国先后推出50多项金融开放政策,有120多家外资银行保险机构新落户中国。他透露,与10年前相比,在华外资银行、保险公司资本分别增长...

  • 保险公司开展个人养老金业务细则公布

    11月22日下午,银保监会官网发布消息称,为落实党中央、国务院关于规范发展第三支柱养老保险决策部署,推动保险公司积极开展个人养老金业务,银保监会印发了《关于保险公司开展个人养老金业务有关事项的通知》。 ...

两地齐发限购!年内楼市调控超300次 或倒逼房价下跌

发布时间:2021/08/06 财经 浏览:99

两城加码调控!5日,北京、杭州限购“双响炮”,其中,北京原家庭住房套数超限购,离婚3年内不得买房。中原地产研究中心数据显示,今年前7月全国房地产调控高达352次(去年同期为336次),平均每月调控50次。业内人士指出,下半年房地产市场降温概率增大,尤其体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。

两地齐发限购!多地连出大招

8月5日,北京限购政策升级。北京市住建委发布公告称,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析,北京此次限购属于“打补丁”和“堵漏洞”的导向。对于相关家庭来说,通过离异方式来骗取购房资格的行为,已经难以走通,堵住了借假离婚来变相炒房的行为。他称,四个一线城市中,北京房地产政策调控相对少,不过鉴于其他三个城市都出台了密集政策,北京也会有所表态。

同日,杭州发布通知,在加强住房限购方面,落户杭州未满5年的户籍家庭,连续缴纳社保满2年,方可买1套房。非杭州户籍家庭,在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年,可买1套房。

严跃进分析,杭州调控政策可以看出两个变化,第一,过去空挂户口无实际社保的将面临限购压力。第二,过去外地户籍社保缴纳需要2年,而现在为4年。杭州购房政策升级,进一步体现了当前调控的特点,即堵住政策漏洞、继续从紧从严的导向。

在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来,杭州限购措施政策加码,应该说在全国的限购政策里是最严格的。背后原因有四个方面,第一,目前杭州的投资投机性需求上升快速,投机炒房的需求比例比自主买房的需求比例还高;第二,杭州的房价上涨非常快速;第三,杭州的土地市场非常火热,土地出让金在全国名列前茅,地价上涨非常快;第四,跟杭州整体的供求不平衡,人口增长过快有直接关系,尤其是新增落户人口和外来人口涌入迅速。

值得注意的是,自7月下旬八部门发文整顿房地产市场秩序以来,除了杭州,多地加码调控政策,在学区房炒作、新房摇号销售、中介整顿等多个方面精准出击,调控节奏加快。

7月26日,济南住建局发布通知称,严格规范新建商品房认筹行为,未取得商品房预售许可的,开发企业和承销机构不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

7月29日,武汉市房管局对加强购房资格管理工作征求意见,在武汉限购区域买房,要提前申请购房资格。审核通过后取得“房票”,迎来“凭房票买房”时代。

8月2日,浙江金华发布通知,内容包括拿证后三年限售、实行公证摇号销售、开启二手房限价等。据国家统计局数据,去年至今金华市新房价格已连续8个月上涨,二手房则连续上涨了13个月。在此之前,7月29日住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实履行城市主体责任,加大调控和监管力度。

年内调控超300次,或倒逼房价下跌

中原地产研究中心统计数据显示,2021年1-7月全国房地产调控多达352次,而2020年同期为336次。从单月来看,7月房地产调控政策井喷,自上而下密集的调控政策多达66次,刷新年内最高纪录。

“2021年以来房地产调控继续全面升级,相比去年,收紧调控的力度不断增加。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端指出,1-7月全国房地产调控政策核心特点是收紧,包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、严查经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作等。

张大伟进一步指出,2021年以来,楼市调控方式、力度及细致度均出现了显著升级,调控“工具箱”不断丰富,中央房地产调控方案密集出台,加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。

在严跃进看来,今年下半年房地产调控呈现以下三个特点:第一,地方政府调控主动性增强。第二,调控的“颗粒度”明显增强,即不断细化,不断发现各类钻政策漏洞的做法,全方位进行调控。第三,有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击,如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。“受此影响,下半年房地产市场降温概率增大,尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。”严跃进说道。

诸葛找房数据研究中心对中新经纬客户端表示,近期,各地陆续实行政策调控加码,调控方式、力度及密度均出现了显著升级,具有很好的市场导向作用。有助于打击投机炒房等违规行为,预期会对接下来的市场产生短期降温效果;同时,部分城市的调控加码中存在内在制度的优化,体现优先保障刚需和保障人才住房的政策倾向,或将在一定程度上解决大多数人的“买房难”问题。

从房价影响来说,严跃进表示,调控从市场预期、供求关系等角度会影响房价,进而倒逼房价下降。从预期看,各类调控会使房企和房东调整心态,相关项目自然容易降价。而从供求关系看,供应会增多而需求会减少,这也会倒逼房价继续下降。