新闻
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澳门航空A330宽体客机投入运营 开启北京-澳门航线...
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巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
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一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
为满足泛酒仙桥区域企业与社区对多元化场景的体验诉求,UCP恒通国际创新园联合18家品牌伙伴,以两个月为期,举办了UCP「光彩奇遇季」奇遇系列主题活动。活动呈现滑冰场、文创书店、创意餐饮、潮流...
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东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
龙年伊始,万象更新,东方广场于2月22日举办隆重的开年仪式,与入驻企业共同开启甲辰新篇章。龙狮欢腾,振奋人心,为新一年讨得头彩。 名企聚首 共庆利市 饱含吉庆寓意的开年仪式...
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雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
阳春三月,万物复苏,但突如其来的倒春寒却为早春带来了丝丝寒意,让人意想不到的降雪也给广大北京市民的生产、生活和出行等带来了许多不便。 在雪天出行不便的情况下,京东华冠超市各个门店不仅加大配送运力,启动...
财经
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利安护航 与宁同行—— 利安人寿超200亿保险保障助力...
3月17日,2024南京半程马拉松在南京建邺区江心洲生态科技岛鸣枪开跑。全球2万多名跑者齐聚南京,奔跑在“全世界最美的马拉松赛道”,领略长江之滨古都城市的厚重,感受生生不息、协同包容的长江文化。利安人寿连续...
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2023年百度“知识英雄”相聚北京,展望2024年知识付...
由百度付费内容团队打造的2023年“百度知识英雄大会”于12月23日在北京百度科技园区成功举办。 大会现场,围绕百度过去一年在内容生态领域的发展成果、百家号付费内容产品的业务进展,以及付费内容领域的未...
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海淀悦界星愿冬游镇主题活动
风吹雪花落,日短天更寒。不知不觉又到了一年一度的浪漫圣诞和喜庆元旦时刻。海淀悦界主题街区也为大家准备了丰富的暖冬活动伴大家度过凛凛寒冬。 2023.12.23-2024.1.1节庆期间,我们在300 m2的超大冰雪乐园里准...
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往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
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一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
多地首轮集中供地开启 “南热北冷”现象延续
发布时间:2022/03/31 新闻 浏览:131
2022年首轮集中供地大幕拉开。据中国证券报记者统计,目前,已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看,土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。其中,天津明显缩减了供地规模,福州、青岛、合肥等地已经完成了年度第一轮土拍。从土拍结果看,土地市场分化较为严重,整体表现冷热不均。
热点地区增加宅地供应
从各地披露的土地供应计划看,以广州为代表的热点地区2022年加大了宅地供应。
广州市规划和自然资源局近日披露的《广州市2022年建设用地供应计划》显示,全市建设用地计划供应总量为2505公顷。其中,住宅用地计划供应751公顷,占计划总量的30%。商品住宅用地437公顷,占住宅用地供应计划的58%,占计划总量的17%;非商品住宅用地314公顷,占住宅用地供应计划的42%。
《广州市2021年建设用地供应计划》显示,2021年广州全市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构看,工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占46%、29%、25%。
南京近日推出了2022年首轮“两集中”供地。本轮涉宅土地共有20宗,总起始价为267.23亿元。中指研究院土地事业部分析师殷玉轩表示,在本轮供地中,南京适当提高了地块的房地价差,使企业的利润空间进一步加大。
相比之下,以天津为代表的非热点地区首轮集中供地规模明显缩减。
3月25日,天津市规划和自然资源局挂牌公告了2022年第一批共30宗集体出让地块,包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地块出让面积共计205.09万平方米,建筑面积为336.31万平方米,起始价为269亿元,保证金为54亿元。地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。
中指研究院表示,与2021年第一批次相比,2022年天津第一批次供地面积减少一半左右。滨海新区这次仅供应3宗用地,2021年为8宗。2021年,天津首批出让58宗地块,占地面积约402万平方米,建筑面积约723万平方米,楼面均价约7852元/平方米。
多地完成第一轮土拍
据记者统计,截至目前,福州、青岛、合肥等地已经完成了本年度第一轮土拍。从土拍结果看,土地市场分化较为严重,整体表现冷热不均。
3月16日,福州举行了2022年首轮集中供地拍卖。根据出让计划,共有18宗地块参与此次拍卖,起拍总价合计164.35亿元。其中,三宗现场撤牌,三宗流拍。最终,12宗地块成功出让,成交金额为66.3亿元。成交的12宗地块中,8宗地块底价成交,2宗地块达到最高限价。成交地块整体溢价率为4.2%,相比2021年第三轮土拍小幅上升。
此轮参拍房企中,除中海、保利等少数品牌房企外,福州本土国企占近八成。深耕福建的厦门建发成为此次土拍的最大“赢家”,该公司以29.69亿元斩获晋安、仓山2宗热门地块。
克尔瑞分析认为,在房地产市场降温的大背景下,房企现金流依然紧张,拿地积极性并未被充分调动。
上海中止土地出让
值得注意的是,有的地区因疫情暂时中止土地出让。
3月28日,上海土地市场官网发文称,因疫情防控需要,为响应全市疫情工作,现中止上海市国有建设用地使用权出让活动。后续将根据本市疫情防控工作整体安排及时重启交易活动。
根据上述发文,已交纳的交易保证金在中止期内所产生的同期银行活期存款利息,将在交易结束后退还。商品住房用地交易资金监管期限另行设定。
据了解,上海2022年首轮集中供地共挂牌出让40宗涉宅地块,总出让面积为210.51万平方米,起始总价约为850.7亿元。其中,36宗地块为纯宅地和商住综合用地,总出让面积为199.7万平方米;4宗为城中村地块改造项目,总出让面积为10.81万平方米。从地块分布情况来看,上海自贸区临港新片区住宅用地的供应力度最大,共涉及8宗地块;青浦区和松江区各出让5宗;宝山区出让4宗;奉贤区、嘉定区、闵行区和浦东新区各出让3宗;金山区、普陀区各有2宗地块出让;徐汇区和杨浦区各出让1宗。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,一季度各地土地交易市场总体不好,要防范二季度各类房企扎堆抢地,尤其是个别城市抢地的现象。此外,通过上海中止土拍可以看出,疫情对房地产市场的影响过去更多是针对房屋销售市场,而现在也需要关注对土地交易市场的影响。房企需要科学统筹安排拿地计划。