新闻
-
西泠拍卖收官征集 | 11月11日至12日,北京站
西泠拍卖收官征集: 北京站 时间:11月11日至12日(周六、周日) 地点:西泠拍卖北京办事处,东城区东四头条7号(近地铁5号线东四站B口) 西泠春秋大拍、西泠(绍兴)拍卖、西泠网拍•艺是...
-
2023京津冀公民科学素质大赛邀请您助力!
它来了它来了,2023年京津冀公民科学素质大赛来了!在此我们诚挚的邀请您参与线上答题,为本区助力,作科普“答”人! 2023年京津冀公民科学素质大赛通过线上形式开展每日答题、限时挑战答题、好友实时PK答题、...
-
国庆假期去哪里?City walk 城市漫步渝中欢乐行
想要来一场不受拘束还有礼物拿的旅行,也想要来一场跟上网络热点的城市漫游,一切尽在重庆渝中! 不必远行,漫步渝中。 9月29日-10月8日沉浸式体验山城浪漫,在城市漫游里追赶网络热度,换一种旅游视角,融入...
-
2023首都公共艺术汇报展免费开放
城市即展场,空间即艺术。昨天(21日),以“空间的能量”为主题的2023首都公共艺术汇报展,在北京城市副中心首都公共艺术创作基地、东城区史家胡同博物馆、朝阳区CBD公共空间和海淀区北京卫星制造厂科技园四个展场同...
-
违规电动三四轮车过渡期还剩百日 北京市166场宣讲...
在机动车道上悠然自得,在自行车道里风驰电掣;有个车位刚刚还空着,转眼就被它占了;随便乱停的时候,消防车进不来,救护车出不去……“老年代步车”的特点,被东城交警张建总结到了“精髓”。昨天(21日)是违规电动三...
财经
-
海新域FA业务“亮剑”
从部门成立到工作链路的打通,从服务模式的探索再到大信息、生物医药专场企业股权融资沙龙活动的成功举办,北京海新域城市更新集团有限公司(以下简称“海新域”)FA事业部门用了不到四个月。 国资引领,五大亮...
-
平安人寿健全消费者权益保护机制,创新工作方式方法
近日,金融监管总局、中国人民银行、中国证监会、国家网信办联合开展2023年“金融消费者权益保护教育宣传月”活动。活动以“汇聚金融力量 共创美好生活”为口号,旨在提升消费者金融素养,增强金融安全意识。平安人寿...
-
苍洱见秘境,艺术即生活
大理半山艾迪携任萌潮流艺术展亮相,打造云南旅居风向标 艺术惊艳时光,美好恰逢其时——2023年9月30日,大理半山艾迪艺术示范区正式亮相,同期启幕的还有项目与青年艺术家任萌合作的“潮行之境·心动半山” 潮流艺术展。...
-
助力商家生意增长,巨量千川双11好物节今年玩很大
无论是头部商家还是中小商家,都要直面双11这场营销大考。随着新型电商业态的演进,抖音已经成为双11大促商家必争之地,这次抖音双11巨量千川助力商家提前备战,抢夺双11流量,赢战双11。 巨量千川作为商家双1...
-
北京市文旅局首推京郊“乡村walk地图”
(21日),北京市文化和旅游局首次推出“乡村walk地图”,以全国乡村旅游重点村为重点,通过手绘地图形式,推介红色文化、历史印记、山水之间、探索乐趣、寻味乡村、艺术非遗6大主题45个乡村的徒步漫游路线。 地图...
43套房源已上线 北京探索共有产权房管理新模式
发布时间:2022/04/16 新闻 浏览:94
共有产权房兼具了保障性住房和商品房的双重属性,可以说是刚需购房者“低价上车”的捷径,在全国各地得以广泛推广。共有产权房可以出租吗?租金如何确定?收益如何分配?这些问题备受置业者的关注。
近期,北京市对共有产权房的管理模式进行了探索,于3月20日实施了《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》(以下简称《通知》),对置业者关心的热点问题进行了详细规定。记者在北京市共有产权住房租赁服务平台上看到,截至4月12日,已经有43套房通过审核并在平台上对外公布出租信息。
通过统一服务平台进行出租
共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和保障对象平分,保障对象也可向政府“赎回”产权。
“共有产权房不仅可以出售,也可以出租。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示,允许租赁是此类住房与其他保障房最大的区别。经适房、公租房等保障性住房都是不允许转租的,但共有产权房可以。从这个角度讲,其又带有一定的商品房属性。
北京市住建委发布的《通知》规定,共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理,办理内容包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。
《通知》提出,购房人为住房出租责任人,要承担住房出租的安全责任,履行住房维修等义务,约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等,并说明出租原因。住房租赁合同由购房人和承租人双方签订,租赁期限原则上不超过3年。
在购房人完成相关登记后,服务平台会通过对接本市房屋大数据平台信息系统,核验共有产权住房购房人住房情况。经核验通过,购房人在本市无其他住房,住房出租信息方可在服务平台发布。4月12日,记者登录北京市共有产权住房租赁服务平台,看到已经有43套房通过审核并在平台上对外公布出租信息,出租房源在服务平台展示了面积、朝向、租期、户型图、位置、交通、装修、配套设施等具体情况。
政府按产权份额收取定额收益
记者在北京市共有产权住房租赁服务平台看到,共有产权房房租定价略低于市场价。比如永靓家园有3种主力户型,目前已上架的是约88平米两居,租金为8000元/月(季付)。这一价格高于市场租金参考价(76元/平/月),也低于周边商品房,比如附近的中海枫涟山庄超过80平米的房源租金都在8200元/月以上。
那么,共有产权房出租收益如何分配?《通知》提出,共有产权住房代持机构会同房管部门,根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例,按照就低原则,综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额收益,租金定额收益也将在服务平台中公布。也就是说,政府只拿定额收益,其余的全归房东。
“所谓定额收益,是指按项目和套型来综合确定政府份额收益标准,同一项目、同等面积、类似户型的房屋将按同一标准定额收取。”北京市住建委相关人员对《中国消费者报》记者解释道。比如,永靓家园政府的定额租金收益为930元/月,在3年的租赁期内,这个收益是固定的。据北京市住建委相关人员介绍,永靓家园个人与政府产权占比为7∶3。如果严格按照这个比例来计算,那么,政府在这套房源中的房租收益应为2400元/月。但本着最大让利于民的原则,政府会首先扣除物业费、取暖费等,再“打折”收取租金收益。例如,永靓家园月租金为8000元,扣除物业费267元(3.03元/平/年)、取暖费220元(30元/平/年),剩余的7513元乘以政府产权占比的30%,约为2254元。目前,政府930元的定额收益相当于打了0.44折。
记者从目前北京市已公布的38个共有产权项目定额租金收取标准来看,相对于政府产权占比来说,房租定额收益基本在0.4折至0.5折之间。
中介不得擅自代理共有产权房出租
2017年《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台,明确了共有产权住房购房人不得擅自转让、出租、出借共有产权住房。此次《通知》对这一点再次进行了明确规定。
那么,如果购房者擅自出租将有何后果?《通知》表示,如发现违规出租共有产权住房的机构和个人,将责令其限期改正,拒不改正的,房地产经纪机构、住房租赁企业和个人信息将被录入管理系统作为不良记录。共有产权住房购房人违反规定拒不改正的,代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。
需要注意的是,共有产权房出租房源只有在服务平台向社会发布后,房地产经纪机构方可为其代理租赁业务。共有产权房购房人与承租人自行或通过房地产经纪机构达成出租意向的,均应在服务平台网签住房租赁合同。
《通知》还明确规定,房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权住房租赁经纪业务,互联网平台也不得为其发布和代理。除代持机构外,住房租赁企业不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。
据记者了解,截至目前,北京市共有79个已申购共有产权房项目,其中74个已售罄,已交房项目33个,房源共3.1万套。