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澳门航空A330宽体客机投入运营 开启北京-澳门航线...
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巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
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一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
为满足泛酒仙桥区域企业与社区对多元化场景的体验诉求,UCP恒通国际创新园联合18家品牌伙伴,以两个月为期,举办了UCP「光彩奇遇季」奇遇系列主题活动。活动呈现滑冰场、文创书店、创意餐饮、潮流...
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东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
龙年伊始,万象更新,东方广场于2月22日举办隆重的开年仪式,与入驻企业共同开启甲辰新篇章。龙狮欢腾,振奋人心,为新一年讨得头彩。 名企聚首 共庆利市 饱含吉庆寓意的开年仪式...
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雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
阳春三月,万物复苏,但突如其来的倒春寒却为早春带来了丝丝寒意,让人意想不到的降雪也给广大北京市民的生产、生活和出行等带来了许多不便。 在雪天出行不便的情况下,京东华冠超市各个门店不仅加大配送运力,启动...
财经
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利安护航 与宁同行—— 利安人寿超200亿保险保障助力...
3月17日,2024南京半程马拉松在南京建邺区江心洲生态科技岛鸣枪开跑。全球2万多名跑者齐聚南京,奔跑在“全世界最美的马拉松赛道”,领略长江之滨古都城市的厚重,感受生生不息、协同包容的长江文化。利安人寿连续...
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2023年百度“知识英雄”相聚北京,展望2024年知识付...
由百度付费内容团队打造的2023年“百度知识英雄大会”于12月23日在北京百度科技园区成功举办。 大会现场,围绕百度过去一年在内容生态领域的发展成果、百家号付费内容产品的业务进展,以及付费内容领域的未...
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海淀悦界星愿冬游镇主题活动
风吹雪花落,日短天更寒。不知不觉又到了一年一度的浪漫圣诞和喜庆元旦时刻。海淀悦界主题街区也为大家准备了丰富的暖冬活动伴大家度过凛凛寒冬。 2023.12.23-2024.1.1节庆期间,我们在300 m2的超大冰雪乐园里准...
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往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
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一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
市属首家物管企业“闯”入港交所 港股物管企业已接近50家
发布时间:2021/11/11 新闻 浏览:166
沉寂了117天后,昨天,港交所又一次响起了物管企业的敲锣声,主角是北京京城佳业物业股份有限公司(简称京城佳业)。至此,在港交所上市的物管企业已接近50家。
有分析指出,从在管面积规模和利润率指标看,京城佳业在已上市物管企业中排名并不靠前,但聚焦于京津冀地区和国资背景,是其得天独厚的资源优势。实际上,这也是北京市首家市属上市物管企业。对于物管行业,一场转型升级即将来临。
创立到上市用时不到一年
从创立到敲锣,京城佳业用时不到一年。
资料显示,京城佳业由北京城建集团联合东城区天街集团于2020年12月发起创立,注册资本金人民币1.1亿元。其中,北京城建集团将下属的置业公司、住总集团北宇物业、城建发展城承物业及重庆物业整体打包,东城区天街集团用现金方式进行股权投资。
截至2021年5月31日,其在管总建筑面积达3053万平方米,其中最有特色的当属位于北京的众多胡同,京城佳业已承接北京东、西城共335条胡同,管理区域面积约640万平方米,也是北京中心城区管理胡同面积最大、数量最多的物业公司。
京城佳业此次首次公开发行3666.72万股H股,另加550万股超额配售选择权,发行价每股8.28港元。至昨天收盘,收报每股8.26港元,总市值12.11亿港元。按公告所示,全球发售所募资金将用于进一步做大做强物业服务板块业务,扩大物业管理业务规模,提升增值服务优势,持续提高企业物业管理服务的营运能力和整体实力。
物管企业IPO热度在降温
最近,物管企业IPO热度明显降温。往前回看,上一个成功登陆港交所的物管企业是康桥悦生活,时间是2021年7月16日。这也意味着,已经有117天,没有物管企业成功在港交所“闯关”。而7月的前16天,中骏商管、朗诗绿色、领悦服务、德信服务、融信服务、康桥悦生活6家物管企业相继登陆港交所。
“我们也知道,目前物管行业正面临一些动荡和调整。”京城佳业董事长张伟泽坦言,此时正值行业调整期,上市难度较之前有所加大。但调整期既是挑战也是机遇,公司拥有资源优势和区位优势,要紧紧把握行业调整的“窗口期”,借力资本市场深化改革,做强做优做大国有企业和国有资本。
的确,从披露数据看,2018年到2020年,京城佳业毛利率分别为20.8%、19.8%、20.8%,净利率分别为4.5%、4.9%、6.3%,而2020年港交所40家上市物管企业的平均净利率为14.23%。从净利率指标看,京城佳业并不占优。但在其3053万平方米的在管面积中,近九成位于京津冀地区,其中73%的管理面积在北京;93%的物管收入来源于京津冀地区,其中81%的收入来自于北京。
“上市后,我们要多措并举加大市场拓展力度,深入服务场景研究,扩大服务边界,提升品牌价值。”张伟泽说。
物管行业进入加速调整阶段
统计数据显示,截至2021年9月30日,共有51家物业管理企业上市,其中在港上市的物管企业共有47家。港股物管企业即将突破50家。
对于未来的上市前景,分析人士均表示将和过去不同。“赴港IPO企业的门槛在提高。”诸葛找房数据分析师陈霄说。
就在5月20日,港交所公布两份咨询总结,包括主板盈利规定以及检讨《上市规则》有关纪律处分权力及制裁的条文。根据规定,主板上市申请人于3年营业记录期的股东应占盈利必须符合以下最低要求:最近一个财政年度不低于3500万港元;前两个财政年度累计不低于4500万港元(三年累计盈利不低于8000万港元)。盈利规定上调幅度为60%。上述修订后的盈利调高幅度将于2022年1月1日生效。
中指物业研究院指出,2021年四季度,物管行业将进入加速调整阶段,物管企业只有通过持续完善标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级等方式,来实现行业转型升级。