新闻
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6G赛道热度持续升温 上市公司回应市场关切
近日,6G概念关注度居高不下。投资者互动平台上的相关提问十分密集,多家上市公司也踊跃回复。3月16日,振华科技在互动平台上表示,公司产品可应用于中国卫星、中国卫通等卫星通信以及6G相关领域。 此外,由国...
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2023中国房地产百强企业研究成果发布
3月16日,中指研究院发布《2023中国房地产百强企业研究报告》(简称《报告》)。《报告》显示,2022年,销售额同比下降30.3%,市场份额下降2.4个百分点。 百强企业销售额同比下降,央国企份额逆势提升:2022年,...
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30岁以上的烟民看过来!这个改变再不做就晚了
近日,华盛顿大学发布的论文指出,30岁及以上的中年烟民改用电子烟可全面提高生活健康水平,让身体健康、心理健康甚至社会经济地位都得到有效改善。 研究由美国国家癌症研究所(NCI)等公共卫生机构支持,论文...
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北京北部地区商业年底迎新,北辰荟助推亚奥商圈提...
城市变迁,造就区域变迁的方方面面——从大广场、宽马路、摩天楼、新小区,到传承、文脉、幸福感、软环境。打开北京城市版图,在新一轮区域发展格局逐渐成型的背景下,位于规划机遇区的亚奥商圈,已迎来新一轮跨越...
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商业市场处于淡季周期 小面积公寓成市场亮点
在住宅市场回暖明显的时候,商业市场仍在酝酿蓄力。从近期成交数据来看,2月是广州商业市场传统淡季,供求季度性回落。由于缺少大宗成交,整体成交略显平淡。其中,社区商铺、南沙写字楼以及30平方米-50平方米的...
财经
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以“邮”为媒话党史 牛街街道枫桦社区打造邮票特色党...
近日,北京市西城区牛街街道以深入实施“双提升”工程和“红墙先锋工程”为契机,依托“楼院+”党建项目,对枫桦社区门楼巷15号院的侧墙宣传栏、休闲座椅进行改造升级,同时以邮票为载体,以“邮票上的党史”为主题打造邮...
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近视防控机构有多少“坑”?花两万元视力反降
“花了快两万元治近视,结果视力没改善,反倒下降了”……当前,近视防控机构生意火爆,但不少家长吐槽被“套路”。 “新华视点”记者调查发现,部分商家通过渲染“近视焦虑”、虚假广告宣传等兜售相关产品和服务,价格...
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需求前景继续承压 油价波动或加大
据路透社报道,当地时间3月14日,由于美国新一轮通胀数据强劲及加州硅谷银行倒闭,从而加剧经济衰退的担忧情绪,原油期货大幅收跌。 美国劳工部下属劳工统计局当日发布的数据显示,美国2月消费者价格指数(CPI...
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年内银行同业存单发行额近5万亿元
开年以来,银行同业存单量增价涨的趋势仍在持续。Wind数据统计显示,今年以来截至3月15日,银行发行同业存单5699只,实际发行额度近5万亿元大关,较上年同期有所增长。此外,3月1日至3月15日,银行发行同业存单加...
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“工行北京新街口安华桥西支行”跨越三十三年的温暖
一张张九十年代初开立存单的兑付,背后是工行人不啻艰辛的付出;一声声发自内心的感谢,表达了对工行新街口支行暖心服务的肯定。 2023年2月24日,客户冷阿姨在子女的陪同下来到工行新街口安华桥西支行。一进门...
市属首家物管企业“闯”入港交所 港股物管企业已接近50家
发布时间:2021/11/11 新闻 浏览:115
沉寂了117天后,昨天,港交所又一次响起了物管企业的敲锣声,主角是北京京城佳业物业股份有限公司(简称京城佳业)。至此,在港交所上市的物管企业已接近50家。
有分析指出,从在管面积规模和利润率指标看,京城佳业在已上市物管企业中排名并不靠前,但聚焦于京津冀地区和国资背景,是其得天独厚的资源优势。实际上,这也是北京市首家市属上市物管企业。对于物管行业,一场转型升级即将来临。
创立到上市用时不到一年
从创立到敲锣,京城佳业用时不到一年。
资料显示,京城佳业由北京城建集团联合东城区天街集团于2020年12月发起创立,注册资本金人民币1.1亿元。其中,北京城建集团将下属的置业公司、住总集团北宇物业、城建发展城承物业及重庆物业整体打包,东城区天街集团用现金方式进行股权投资。
截至2021年5月31日,其在管总建筑面积达3053万平方米,其中最有特色的当属位于北京的众多胡同,京城佳业已承接北京东、西城共335条胡同,管理区域面积约640万平方米,也是北京中心城区管理胡同面积最大、数量最多的物业公司。
京城佳业此次首次公开发行3666.72万股H股,另加550万股超额配售选择权,发行价每股8.28港元。至昨天收盘,收报每股8.26港元,总市值12.11亿港元。按公告所示,全球发售所募资金将用于进一步做大做强物业服务板块业务,扩大物业管理业务规模,提升增值服务优势,持续提高企业物业管理服务的营运能力和整体实力。
物管企业IPO热度在降温
最近,物管企业IPO热度明显降温。往前回看,上一个成功登陆港交所的物管企业是康桥悦生活,时间是2021年7月16日。这也意味着,已经有117天,没有物管企业成功在港交所“闯关”。而7月的前16天,中骏商管、朗诗绿色、领悦服务、德信服务、融信服务、康桥悦生活6家物管企业相继登陆港交所。
“我们也知道,目前物管行业正面临一些动荡和调整。”京城佳业董事长张伟泽坦言,此时正值行业调整期,上市难度较之前有所加大。但调整期既是挑战也是机遇,公司拥有资源优势和区位优势,要紧紧把握行业调整的“窗口期”,借力资本市场深化改革,做强做优做大国有企业和国有资本。
的确,从披露数据看,2018年到2020年,京城佳业毛利率分别为20.8%、19.8%、20.8%,净利率分别为4.5%、4.9%、6.3%,而2020年港交所40家上市物管企业的平均净利率为14.23%。从净利率指标看,京城佳业并不占优。但在其3053万平方米的在管面积中,近九成位于京津冀地区,其中73%的管理面积在北京;93%的物管收入来源于京津冀地区,其中81%的收入来自于北京。
“上市后,我们要多措并举加大市场拓展力度,深入服务场景研究,扩大服务边界,提升品牌价值。”张伟泽说。
物管行业进入加速调整阶段
统计数据显示,截至2021年9月30日,共有51家物业管理企业上市,其中在港上市的物管企业共有47家。港股物管企业即将突破50家。
对于未来的上市前景,分析人士均表示将和过去不同。“赴港IPO企业的门槛在提高。”诸葛找房数据分析师陈霄说。
就在5月20日,港交所公布两份咨询总结,包括主板盈利规定以及检讨《上市规则》有关纪律处分权力及制裁的条文。根据规定,主板上市申请人于3年营业记录期的股东应占盈利必须符合以下最低要求:最近一个财政年度不低于3500万港元;前两个财政年度累计不低于4500万港元(三年累计盈利不低于8000万港元)。盈利规定上调幅度为60%。上述修订后的盈利调高幅度将于2022年1月1日生效。
中指物业研究院指出,2021年四季度,物管行业将进入加速调整阶段,物管企业只有通过持续完善标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级等方式,来实现行业转型升级。