北京开年楼市现回暖迹象

今年开年以来，北京楼市出现了“冬去春来”的迹象。各大房屋中介经纪人带看量回升、售楼处里人气重燃、交易双方都表现出对市场的积极预期……记者近日走访北京多家房屋中介门店、新楼盘销售处等地，发现开年以来北京楼市出现回暖迹象，不仅咨询业务量大幅回升，交易节奏也在加快。

业内分析人士认为，去年年底积压的购房需求近期将持续释放，二手房成交量还会上升，不过全年房价仍将以稳为主。

双休日单日带看量创新高

上午一到岗，经纪人们就忙着准备房屋信息、联系客户确定时间。没一会工夫，除了等待提前约好来门店谈判或签约客户的，其他经纪人都已出门带客户看房。朝阳区常营区域一家房屋中介门店的经纪人胡冰拿着刚打印出的厚厚一沓房屋信息报告对记者说：“这种场景去年一年都很少见到。”

以胡冰所在的门店为例，春节后的带看量比之前增长了20%。“我们门店光周末两天就能带看25至30组客户，甚至比疫情之前还要多。”胡冰感受到，旺盛的购房需求又回来了。

记者在探访西城区一家房屋中介机构门店时，有经纪人透露，上周六该中介在京所有门店有400套房源签约，二手房带看量更是高达1.76万组。“2月4日的单日带看量达到了2022年以来的新高，相信成交量也会涨起来。”经纪人吴明说。

记者跟随经纪人在丰台区蒲黄榆区域带客户看房，一个单元楼中就碰到了3组看房家庭。看房人黄先生表示：“去年底一连串支持房地产的信贷、金融等政策密集出台，我对市场是比较看好的，也准备趁现在解决刚需住房的问题。”

春节假期后刚需释放明显

咨询量、带看量的增长背后，北京开年二手房成交量也较为喜人。市住建委官网数据显示，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。诸葛找房数据研究中心数据显示，春节后首周1月30日至2月5日，北京新房成交760套，环比增783.72%；二手房成交2814套，环比增519.82%，超过去年年末水平。

各项数据增长或许源于年轻消费群体的旺盛购房需求。记者在朝阳区一新楼盘售楼处看到，不少年轻人前来看房。该楼盘销售介绍，春节假期结束以来，90平方米以下的刚需户型卖得最好，多由准备结婚的情侣或新婚小夫妻购买。“春节期间见过家长，商量好了买房的事，看房、签约也就顺理成章提上了日程。”这位销售人员说。

在二手房市场，刚需购房需求也十分旺盛。“一旦遇到与客户需求匹配的房子，特别是刚需盘，成交得特别快。”朝阳区一位房产经纪人表示，有刚需的业主和客户都当机立断，而其他业主心态则更加平稳。

楼市小阳春有望更早到来

今年春季北京楼市能否迎来“金三银四”的小阳春？中原地产研究院分析师表示，过去几年，北京楼市的小阳春特征非常明显，全年楼市的成交高峰往往出现在3至5月份。“2023年北京楼市出现小阳春的可能性很大。”该分析师表示，不同于以往，去年12月疫情形势好转，前期积压需求快速释放，今年小阳春行情开启的时间可能更早。

记者在采访过程中发现，出于对市场的良好预期，一些卖家选择“按兵不动”，出现了惜售的苗头。准备今年6月份结婚的秦先生和符女士表示，他们年前就已锁定了一套房源，也与卖家打过一次交道，然而再谈时卖家却表达出了“不着急卖”的想法，准备再观望一段时间。“最近看房感觉议价空间也变小了。”秦先生补充。

此外，营销端的活跃对整个楼市而言也是一个积极的信号。记者注意到，许多楼盘近期开展了促销活动，如通州区的碧桂园和世界，提供的购房优惠力度在17万元至55万元之间。

尽管楼市成交渐热，但2023年的房价将依然以稳为主。中原地产研究院分析师解释，一方面，在“房住不炒”定位下，楼市政策调整会循序渐进，政策目标是促进房地产市场平稳健康发展，而不是刺激楼市拉动经济增长。另一方面，北京新房执行严格限价政策，杜绝了房价的非理性上涨。同时，北京新房市场存量处于高位，今年楼市的主要任务仍将是去库存。