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澳门航空A330宽体客机投入运营 开启北京-澳门航线...
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巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
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一场关于生活方式的盛会——UCP「光彩奇遇季」赋能区...
为满足泛酒仙桥区域企业与社区对多元化场景的体验诉求,UCP恒通国际创新园联合18家品牌伙伴,以两个月为期,举办了UCP「光彩奇遇季」奇遇系列主题活动。活动呈现滑冰场、文创书店、创意餐饮、潮流...
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东方广场举办甲辰开年仪式 携手各企业共启新篇
龙年伊始,万象更新,东方广场于2月22日举办隆重的开年仪式,与入驻企业共同开启甲辰新篇章。龙狮欢腾,振奋人心,为新一年讨得头彩。 名企聚首 共庆利市 饱含吉庆寓意的开年仪式...
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雨雪+寒潮+大风?京东华冠超市让你宅家也能畅享春...
阳春三月,万物复苏,但突如其来的倒春寒却为早春带来了丝丝寒意,让人意想不到的降雪也给广大北京市民的生产、生活和出行等带来了许多不便。 在雪天出行不便的情况下,京东华冠超市各个门店不仅加大配送运力,启动...
财经
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利安护航 与宁同行—— 利安人寿超200亿保险保障助力...
3月17日,2024南京半程马拉松在南京建邺区江心洲生态科技岛鸣枪开跑。全球2万多名跑者齐聚南京,奔跑在“全世界最美的马拉松赛道”,领略长江之滨古都城市的厚重,感受生生不息、协同包容的长江文化。利安人寿连续...
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2023年百度“知识英雄”相聚北京,展望2024年知识付...
由百度付费内容团队打造的2023年“百度知识英雄大会”于12月23日在北京百度科技园区成功举办。 大会现场,围绕百度过去一年在内容生态领域的发展成果、百家号付费内容产品的业务进展,以及付费内容领域的未...
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海淀悦界星愿冬游镇主题活动
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往下扎根,向上结果,释放数据价值
12月13日,由中国电子信息联合会主办的第二届数据治理年会暨博览会在北京展览馆举办。本届年会以“数据强基、智领未来”为主题,邀请了数据治理领域的资深专家、学者、企业大咖同台论道、碰撞思想、输出观点。会议期...
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一图读懂北京市怀柔区“1123”产业体系
释放改善性住房需求势在必行
发布时间:2023/01/19 财经 浏览:107
支持住房改善消费,进一步释放改善性需求势在必行。较好释放改善性需求,将有助于改善房地产企业面临的流动性困境,对于防风险稳市场都很关键。促进改善性需求入市,可以从降低改善性需求购房门槛、优化换房置业流程、加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。
2022年底的中央经济工作会议提出,支持住房改善等消费。因城施策,支持刚性和改善性住房需求。日前,住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时也表示,2023年将大力支持刚性和改善性住房需求。对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。当前和今后一个时期,促进改善性住房需求的释放,将是需求端助力房地产市场企稳回暖的重要举措。
何为改善性住房需求?通常购房家庭购买首套住房时,解决的是住房从无到有的刚性需求。首次置业的购房者往往年龄不大,资金有限,家庭人口少,无论是选择住房方位还是居住面积,都重在满足基本居住需求。随着年龄增长、结婚生子,以及资金积累逐步增多,对住房的需求也不断变化,有的家庭希望以旧换新、有的需要以小换大、有的需要把房子换到孩子学校附近等,这些换房需求通常为改善性需求。
支持住房改善消费,进一步释放改善性需求势在必行。近一年多来,我国房地产市场处于深度调整周期,国家统计局刚刚公布的2022年12月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。价格环比下降的城市数量继续增多,在一定程度上反映出当前购房者观望情绪仍较为浓厚。房地产市场企稳对于宏观经济的总体回升有重要意义,促进住房消费健康发展特别是支持住房改善消费,是恢复和扩大消费的重要内容。较好释放改善性需求,将有助于改善房地产企业面临的流动性困境,对于防风险稳市场都很关键。
改善性需求正逐步提升。随着我国城镇居民户均住房套数超过1.1套,整体告别住房短缺,居民对住房的需求也从“有没有”向“好不好”转变。有研究表明,从北京住房交易的成交结构看,“卖旧买新”或“卖一买一”已经占到总成交比重的55%左右。在很多城市,改善性购房的比重正逐年增多。贝壳研究院的研究表明,35岁至45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。据该机构数据,50个重点城市改善性购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。开发企业也发现,即便在2022年市场处于深度调整状态,一些优质改善性房地产项目反而取得了十分亮眼的销售业绩,这折射出市场的结构性变化和信心。基于此,想要进一步释放住房消费,启动改善性需求人群的消费能力可能是重中之重。
合理释放改善性需求,降低改善性需求的置换成本仍有空间。促进改善性需求入市,可以从降低改善性需求购房门槛、优化换房置业流程、加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。
基于“认房又认贷”以及普通住宅的标准限定,住房改善的门槛相对较高。2022年以来,调控政策的调整和优化,有助于降低改善性需求购房成本。比如,一些城市对“认房又认贷”政策进行了调整,即对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷政策。这样的政策能够为改善性购房者减轻改善压力,已有不少城市“因城施策”取消“认房又认贷”,预计还会有城市进一步跟进。
近来,对于多子女家庭的住房支持政策也多了起来,政策主要目的亦为支持这些家庭的改善性需求。如湖南长沙近日明确,依法生育两个及以上子女的长沙市户籍家庭,可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。
2022年下半年以来,多个城市推出了“带押过户”,即对于存在抵押贷款的二手房实现不用先还清原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新贷款。此举节省资金成本,缩短置业周期,同样有助于释放改善性需求。“带押过户”有望在更多城市推广。
同时,还可以通过加大税费补贴力度减轻购房者负担。当前,一些城市出台了减免契税,或给予消费补贴的举措,但这些减免更多是针对新建商品房。为了进一步畅通换房链条,助力“以旧换新”,或可给予二手房更多的契税优惠或消费补贴。
实际上,有改善性需求的家庭不管是收入水平还是抗风险能力都较高。因此,可根据实际情况优化对改善性需求的支持。相比于购买首套住房,购买二套住宅无论是首付比例还是房贷利率都更高,可以在实现风险可控的基础上适当降低首付比例和房贷利率,通过降低改善性需求的购房成本合理引导促进改善性需求的进一步释放。